اقامت ترکیه با خرید ملک
اقامت ترکیه با خرید ملک مزایای بسیاری دارد که سرمایه گذران خارجی فراوانی هم حقیقی و هم حقوقی برای آن اقدام می‌نمایند. خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های آسان سرمایه گذاری در ترکیه می‌باشد. کسانی که قصد خرید خانه در یکی از شهرهای ترکیه برای کسب درآمد از طریق اجاره یا استفاده از آن به عنوان یک اقامتگاه خارج از کشور را دارند، اغلب سوالات مشابهی دارند که پیرامون اخذ اجازه اقامت ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه هستند.
اقامت ترکیه
برنامه اخذ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه یکی از مقرون به صرفه ترین طرح‌های جهانی است که شهروندی دوم تنها در عرض دو ماه برای شما قابل دسترسی خواهد بود. سرمایه گذاران می توانند یک ملک واحد یا چندین ملک را برای ایجاد ارزش مورد نیاز خریداری کنند.
آیا می توان با خرید آپارتمان، خانه یا ملک تجاری تابعیت کشور ترکیه را دریافت کنیم؟
به منظور جذب هرچه بیشتر سرمایه گذاران خارجی املاک، ترکیه روش ساده ای را برای اخذ تابعیت برای کسانی که در اقتصاد این کشور سرمایه گذاری می کنند و همچنین برای کسانی که به طور دائم در این کشور در آپارتمان خود زندگی می کنند، ارائه می دهد. بنابراین خارجیانی که در هر شهر ترکیه ملکی خریداری کرده اند که حداقل 250000 دلار قیمت دارد، می توانند برای کل خانواده تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
یک خریدار ملک می تواند بلافاصله پس از دریافت TAPU برای خود و اعضای خانواده خود (که شامل همسر و فرزندان خردسال و همچنین فرزندان معلول در هر سنی باشد، اما شامل والدین، خواهر و برادر و سایر بستگان نمی‌شود) برای اخذ شهروندی ترکیه درخواست دهد. اگر ملک ارزان‌تری بخرید، می‌توانید پنج سال پس از خرید ملک خود برای اقامت دائم در کشور درخواست شهروندی کنید. متقاضی نباید بیش از 180 روز در تمام پنج سال ترکیه را ترک کند.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
از نظر قانون محدودیتی برای حداقل سرمایه جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. اما شما باید بدانید که برای خرید ملک در ترکیه حداقل به چه مقدار سرمایه نیاز دارید.
قیمت خانه در ترکیه به عوامل گوناگونی نظیر شهر و محله انتخاب شده، قرار داشتن یا نداشتن ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن بنا، امکانات ملک و… بستگی دارد. اما به طور معمول قیمت ملک در ترکیه حداقل از متری 3 هزار لیر شروع می شود و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک (50 متری) در ترکیه باید حداقل مبلغ 250 هزار لیر به بالا را در نظر بگیرید.
آیا ملک خریداری شده در ترکیه باید ویژگی های خاصی داشته باشد؟
بر اساس قوانین ترکیه، تنها شرط لازم در این فرآیند این است که باید شش دانگ سند ملک به نام متقاضی و یا به صورت مشترک فقط به صورت 3 دانگ، 3 دانگ به نام اعضای همان خانواده باشد و هیچ ویژگی خاصی برای ملک خریداری شده قید نشده است.
آیا محدودیتی در انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟
خیر. شما می توانید در هر شهری از ترکیه، ملک مدنظرتان را بر اساس سلیقه خود انتخاب کنید. اگر شما شهرهای مدرن، بزرگ و پرجمعیت را دوست دارید، خرید ملک در شهرهایی نظیر استانبول، آنکارا و ازمیر مناسب شماست، و اگر دوستدار طبیعت و فضای سرسبز هستید و همچنین قصد خرید خانه ارزان قیمت در ترکیه را دارید، شهرهایی نظیر آنتالیا، آنالیا و مارماریس را به شما پیشنهاد می کنیم.
آیا ملک خریداری شده در ترکیه را می توان اجاره داد؟
بله. با توجه به اینکه نرخ اجاره خانه در ترکیه در مقایسه با ایران به نسبت بالاتر است و همچنین سرمایه شما در یک اقتصاد پویا و رو به رشد به ملک تبدیل شده است، می توان گفت که یکی از بهترین روش ها برای سرمایه گذاری و کسب درآمد، خریدن و اجاره دادن ملک در ترکیه است.
توجه داشته باشید، مادامی که ملک مذکور به نام شما باشد، اقامت شما در ترکیه تمدید خواهد شد و شما می توانید از طریق اجاره دادن آن ملک، کسب درآمد کنید.
اقامت ترکیه با خرید ملک: قوانین خرید
هر آنچه که خارجی‌هایی که به دنبال خرید املاک در ترکیه هستند باید بدانند در زیر لیست شده است:
- در ترکیه کسب عناوین مالکیت ملکی تنها با ثبت نام در ادارات ثبت زمین مجاز است.
- قراردادهای اولیه املاک که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر شده یا توسط اشخاص حقیقی به صورت کتبی منعقد شده است، فی نفسه موجب انتقال ملک نمی شود. آنها فقط به عنوان یک تعهد برای انتقال مالکیت عمل می کنند. اموال مورد نظر با استفاده از این ابزارها تغییر نمی کند.
- مواردی از قبیل رهن، حق وثیقه و محدودیت‌های مشابهی که ممکن است در مورد ملک مذکور وجود داشته باشد و مانع فروش آن شود، باید قبل از شروع مراحل در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط بررسی شود.
- بررسی درباره املاک را می‌توانید به صورت آنلاین در tkgm.gov.tr انجام دهید، جایی که می توان از جزئیات خاص همانند شهر، ناحیه، محله/روستا، بخش نقشه و قطعه برای جستجوی ملک استفاده کرد. بنابراین اطلاعات اولیه در مورد املاک و مستغلات، از جمله وضعیت فعلی آن، به صورت آنلاین از هر نقطه در جهان قابل دسترسی است. با این حال، اطلاعات شخصی مالک همچنان غیرقابل دسترسی است.
- اتباع خارجی نیازی به داشتن مجوز اقامت به عنوان پیش شرط برای دستیابی به املاک در ترکیه ندارند. علاوه بر این، بر اساس قانون شماره 6458 در مورد اتباع خارجی و حمایت بین المللی، به خارجی هایی که در ترکیه دارایی می شوند، مجوز اقامت کوتاه مدت قابل تمدید اعطا می شود.
- شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد موظف است به همراه صاحب ملک به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراجعه کند. علاوه بر این، آنها ممکن است با مرکز تماس Alo 181 تماس بگیرند، خدمات شبانه روزی ارائه می دهند، یا برای گرفتن وقت بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر ادارات، به سایت tkgm.gov.tr مراجعه کنند.
- از سوی دیگر، شرکت‌های ترکیه‌ای با سرمایه خارجی، ابتدا باید درخواست خود را به اداره برنامه‌ریزی و هماهنگی استانی (PDPC) در دفتر فرماندار محلی که املاک و مستغلات در آن واقع شده است، ثبت کنند. پس از دریافت پاسخ مثبت از PDPC، آنها باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. این شرکت ها ممکن است شخصاً، از طریق پست یا ایمیل درخواست دهند.
