انتقال سند ملکی در ترکیه

انتقال سند ملکی در ترکیه

در یک سال گذشته رکورد خرید ملک و خانه در ترکیه توسط ایرانیان شکسته شد؛ بنا بر آمار منتشر شده، میزان خرید خانه توسط ایرانیان در ترکیه در دو سال اخیر 15 برابر شده است. اگر شما هم قصد خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه را دارید، باید از جزئیات و مفاد آن مطلع باشید تا بهترین انتخاب را داشته باشید و دچار ضرر مالی و زمانی نشوید.

یکی از مهم ترین موضوعات در هنگام خرید و فروش املاک، نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه است. برای انتقال سند ملکی در ترکیه به طور قانونی، برخی از مراحل باید دنبال شود. در این مقاله از میناگلوبال با ما همراه باشید.

مراحل خرید خانه در ترکیه

در این بخش به مهم ترین مراحل برای خرید خانه در ترکیه، بعد از انتخاب ملک مورد نظر اشاره خواهیم کرد:

تعیین ارزش ملک

پس از سفر به ترکیه و انتخاب ملک، تعیین ارزش فعلی خانه، اولین کاری است که هنگام خرید باید انجام دهید. خریدار خانه باید به اداره مربوطه مراجعه کند تا قیمت‌گذاری آن توسط کارشناس رسمی انجام شود.

هنگام محاسبه ارزش فعلی، قیمت سه خانه که در یک محله وجود دارد در نظر گرفته و میانگین قیمتی این سه خانه به ‌عنوان ارزش فعلی خانه در نظر گرفته می‌شود.

نکته قابل توجه درمورد قیمت‌گذاری ملک در ترکیه توسط کارشناس دولت این است که برخلاف ایران قیمتی که کارشناس تعیین می‌کند تفاوت چندانی با قیمت واقعی ملک ندارد و اختلاف قیمت‌ها معمولاً کمتر از ۱۰ درصد است. به همین دلیل، امکان پیشنهادهای غیر واقعی توسط صاحبان ملک وجود ندارد و مشتری می‌تواند با اطمینان خاطر ملک موردنظر خود را خریداری کند. در آخر کار، قیمتی که توسط کارشناس دولت تعیین شده در سند ملک به ثبت می‌رسد.

واریز پیش‌پرداخت

پس از تعیین مبلغ، خریدار باید پیش‌پرداخت را به‌ حساب مالک واریز کند. هنگام انتقال سند، خریدار باقی وجه را به‌ حساب مالک واریز می‌کند. پس از واریز پیش‌پرداخت، وقت مصاحبه‌ای از اداره مهاجرت ترکیه درخواست می‌کند و در زمان تعیین شده به همراه تمامی مدارک برای مصاحبه به آنجا مراجعه کرده و به پرسش‌های آن‌ها پاسخ می‌دهد.

انعقاد قرارداد

پس از انتخاب آپارتمان موردنظر توسط خریدار و پس از بررسی توافق‌نامه، می‌توانند نسبت به انعقاد قرارداد اقدام کنند. سرمایه‌گذاران خارجی در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، می‌توانند یک مترجم حقوقی که توسط دفاتر اسناد رسمی انتخاب شده‌اند، برای خود در نظر بگیرند. همچنین این افراد می‌توانند با انتخاب وکیل حقوقی، از راهنمایی‌های او بهره‌مند شوند.

ترجمه گذرنامه

مرحله بعد، ترجمه گذرنامه توسط دفاتر اسناد رسمی است. پس از امضای قرارداد توسط طرفین، خریدار می‌تواند مبلغ موردنظر را به ‌حساب فروشنده واریز کند. وکیل شما در مرحله بعد قرارداد را به یک سند رسمی تبدیل کرده و به شما تحویل می‌دهد. این سند شامل مواردی مثل عکس مالک، تمبر و امضای رسمی خریدار می‌شود.

حساب بانکی

در قدم بعد خریدار باید یک حساب بانکی در ترکیه توسط اداره مالیات محلی بازکرده و بعد از افتتاح حساب بانکی، یک شماره مالیات اختصاصی دریافت کرده و آن را در شهرداری محلی و منطقه ثبت کنند.

مالیات وعوارض

در قدم بعد ۴ درصد از ارزش ملک به‌عنوان مالیات و عوارض از طرفین در زمان انتقال سند به خریدار دریافت می‌شود که این مقدار به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

اوراق رهنی

اگر شخصی که خانه را خریداری کرده است، درخواست وام بانکی کرده باشد و بخشی از هزینه خرید خانه را از طریق اوراق رهنی یا وام بانکی تأمین کرده باشد، سند خانه تا پایان بازپرداخت وام در رهن بانک خواهد ماند؛ بنابراین، مدارک لازم برای اخذ یا انتقال سند ملکی در ترکیه از بانک نیز باید در درخواست سند مالکیت تهیه شود.

مفاد قرارداد خرید ملک در ترکیه

بعد از آنکه شخص خریدار به اداره املاک و مستغلات در شهرداری منطقه‌ای که خواهان خرید ملک در آن منطقه است مراجعه کرد و قیمت توسط شهرداری بر مبنای میانگین سه خانه اطراف قیمت‌گذاری شد، شهرداری دو برگه به شما تحویل خواهد داد که نسبت به عقد قرارداد اقدام کنید.

این برگه‌ها عبارت‌اند از سند قیمت نهایی تعیین شده توسط شهرداری و سند اثبات عدم بدهی مالیاتی ملک مذکور.

بعد از طی‌ کردن این مراحل شما باید برای عقد قرارداد به آژانس املاک انتخابی خود مراجعه کنید و نسبت به نوشتن قرارداد خرید ملک یا انتقال سند ملکی در ترکیه اقدام کنید. از مهم‌ترین مفاد قرارداد انتقال سند ملکی در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

طرفین معامله

اطلاعات شخصی دو طرف معامله در ابتدای قرارداد درج می گردد. مانند نام و نام خانوادگی، آدرس، شماره ملی و …

موضوع قرارداد

این بخش شامل تمامی اطلاعات مربوط به ملک است. مانند متراژ، محله یا منطقه، تعداد طبقات، آدرس دقیق و …

فروش ملک

این بخش شامل اطلاعات مربوط به قیمت و ضوابط فروش ملک است. مشخص می‌کند که ملک به ‌صورت قسطی خریداری شده یا خیر.

انتقال قرارداد

این مفاد طرفین قرارداد را ملزم می‌کند به ضوابط موجود در قرارداد پایبند باشند.

فسخ قرارداد

در این بخش اطلاعات مربوط به جزئیات فسخ قرارداد ذکر خواهد شد. در صورتی ‌که هر یک از طرفین به مفاد قرارداد پایبند نباشند، با استناد به این بخش، می‌توان نسبت به اعاده حقوق خود اقدام کرد.

لازم به ذکر است که در صورت عدم پایبندی به قرارداد، طرف خاطی، باید طبق قوانین 5 درصد از ارزش ملک را به ‌عنوان خسارت فسخ به طرف دیگر پرداخت کند.

هزینه ثبت سند

هزینه ثبت سند از مهم‌ترین بخش‌هایی است که هنگام نقل و انتقال سند ملکی در ترکیه با منافع شما ارتباط مستقیم دارد. در این بخش جزئیات مربوط به هزینه‌های عوارض و مالیات‌های ملک ذکر می‌شود و هر دو طرف یا یکی از آن‌ها پرداخت آن را بر عهده خواهند گرفت.

حاشیه نویسی

در این بخش، مفاد و اطلاعاتی که خارج از قرارداد اصلی مابین طرفین به توافق می رسد، درج می شود.

آدرس طرفین معامله

در این بخش آدرس دقیق خریدار و فروشنده ذکر خواهد شد.

حل اختلاف

این بند زمانی کاربرد دارد که ممکن است بین طرفین اختلافی بر سر معامله به وجود بیاید که با تنظیم درست این بند می‌توان از مشکلات آتی جلوگیری کرد.

امضا

درج امضای طرفین معامله در هنگام خرید ملک در ترکیه بخش نهایی خواهد بود.

مدارک لازم برای انتقال سند ملکی در ترکیه

برای انتقال سند ملکی در ترکیه به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• ارائه برگه پایان کار و تسویه‌حساب مالیات و عوارض شهرداری
• سند ملک یا نامه تأیید سازمان ثبت ‌اسناد همراه با جزئیات کامل مثل آدرس، مساحت و محل واقع‌شدن ملک با مختصات
• دو قطعه عکس جدید بیومتریک از خریدار و فروشنده
• بیمه‌نامه اجباری زلزله ویلا، خانه، آپارتمان و دفتر
• پاسپورت همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی
• اصل و کپی وکالت‌نامه به همراه ترجمه رسمی با تأیید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادرکننده
• حضور مترجم هم‌زمان (در صورت عدم تسلط طرفین قرارداد به زبان ترکی استانبولی)
• ترجمه رسمی شناسنامه یا کارت ملی خریدار