اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه

در ادامه با مینا گلوبال همراه باشید تا با مهمترین اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه آشنا شوید.

تاپو(tapu)

تاپو یک سند تایید کننده حق مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه می باشد؛ پس از دریافت این سند شما به عنوان مالک رسمی ملک شناخته می شوید. به سند رسمی ملک در ترکیه تاپو گویند. تاپو یک مدرک و سند رسمی در ترکیه که مالکیت یک ملک را در این کشور نشان می دهد. به طور معمول این سند که با نام Tapu Senedi شناخته می شود، حاوی اطلاعات کامل صاحب ملک، عکس و جزئیات دقیق ملکی است که در ادامه به توضیح آنها خواهیم پرداخت:

• Ana Gayrimenkulun: توضیح داده های ثبتی و موقعیت جغرافیایی ملک در کشور ترکیه
• Ili: استانی که ملک در آن قرار گرفته است.
• Ilçesi: منطقه یا شهر
• Mahallesi: محدوده و محله
• Köyü: دهکده و روستا
• Sokagi: خیابان و کوچه ملک
• Mevkii: موقعیت
• Pafta No: شماره Pafta ملک
• Ada No: شماره طرح
• Parsel No: شماره پستی
• Niteligi: ویژگی زمین (ساختمانی، زمین خالی و یا زمین زیر کشت)
• Yüzölçümü: محدوده و اندازه زمین (جمع بندی 3 رقم نشان داده در زیر باید در اندازه کل زمین اضافه شود.
• Ha: هکتار (هر 10 هزار مترمربع مساوی 2.47 هکتار است)
• m²: مترمربع
• dm²: دسی مترمربع
• KAT MÜLKIYETI: مالکیت واحد مستقل آماده استفاده که شامل آپارتمان، خانه، دفتر و غیره در زمین اصلی می شود.
• KAT IRTIFAKI: مالکیت واحد مستقلی که آماده استفاده نیست (یا بخاطر یک ساخت و ساز و کار در حال توسعه و یا بخاطر اینکه مجوز استفاده هنوز از شهرداری دریافت نشده است)
• DEVRE MÜLK: مالکیت کسری/ زمان دار (واحد ملکی تنها برای یک دوره خاص از سال به فرد تعلق دارد)
• Bagimsiz Bölüm: اطلاعات واحد مستقل ملکی (ملک مورد استفاده نظیر آپارتمان، خانه و غیره) در زمین اصلی
• Satis Bedeli: قیمت قطعی ملک در ترکیه (حتماً از وجود این متن و ارزیابی قطعی ملک در سند تاپو مطمئن باشید، چون در غیر این صورت ممکن است با مشکلات جدی از جمله اتهام پول شویی و یا فرار مالیاتی روبرو شوید. همچنین مدارک پرداخت مبلغ ارائه شده در این بخش به عنوان قیمت تمام شده ملک در ترکیه را نزد خود نگه دارید)
• Arsa Payi: سهم زمین (نسبت مقدار زمین به هر واحد مستقل چقدر است)
• Blok No: شماره بلوک (ساختمان، عمارت، خانه و غیره)
• Kat No: شماره طبقه
• Bagimsiz Blm No: شماره واحد
• Edinme Sebebi: دلیل تملک ملک (از چه کسی به چه کسی فروخته شده و توضیح موارد مرتبط دیگر)
• Sahibi: نام و یا نام های صاحبان فعلی ملک – هر ملک می تواند بیش از یک صاحب داشته باشد. از این رو مقدار سهم آنها hisse در این بخش به نسبت ملک و زمین اصلی وارد می شود.

به طور معمول سند تاپو باید با استفاده از مهر در قسمت مرکزی و در پایین مهر و موم شود و توسط افسر اداره ثبت امضا گردد. همچنین عکس صاحب های فعلی ملک باید در بالا و سمت راست سند پیوست شده و دارای مهر و امضای اداره ثبت اسناد ترکیه باشد. باید به این موضوع توجه داشته باشید که وجود قولنامه برای اثبات داشتن یک ملک قانونی در کشور ترکیه کفایت نکرده و شهروند خارجی باید با همراهی وکیل و مترجم رسمی به دفتر ثبت اسناد در این کشور مراجعه کرده و روند انتقال مالکیت و خرید ملک را به طور رسمی طی کند. به بیانی دیگر، تاپو حکم سند قطعی و رسمی ملک شما در کشور ترکیه را داشته و برای اموری نظیر اجاره ملک در ترکیه، دریافت وام از بهترین بانک های ترکیه و فروش مجدد آن به یک فرد دیگر، وجود آن الزامی و مورد نیاز خواهد بود.

هزینه ی تاپو (TAPU HARCI)

این مبلغ ۴ درصد از هزینه کل خرید میباشد؛ این مبلغ از طریق اداره تاپو به ازای کارهای نقل و انتقال سند مالکیت از شما گرفت می شود.

اداره تاپو و کاداسترو

اداره تاپو و کاداستر، مرجع ثبت و بایگانی با عنوان اداره کل ثبت اسناد و اشیا زمینی ( مدیریت تاپو و کاداسترو ) است. دفاتر اسناد با عنوان  TKGM در هر شهر ترکیه وجود دارد. این اداره تنها نهاد رسمی دولتی ترکیه است که مراحل اداری خرید ملک و مستغلات را کنترل می کند و انجام می دهد. در واقع ضامن دولتی برای قانونی بودن و شفاف بودن معامله است.

دفاتر نوتر

یکی دیگر از اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه دفاتر نوتر است؛ که همان دفاتر ثبت اسناد رسمی هستند برای انجام اموری مانند خرید ، فروش ، امور مربوط به وکالتنامه ، تاییده ترجمه های به زبان ترکی و…باید به دفاتر نوتر مراجعه شود. ارگانی که به مترجم ها در ترکیه حق امضا میدهند ، نوترها هستند. دفاتر نوتر در تمام نقاط ترکیه وجود دارند.

هزینه نوتر در ترکیه 2021 چقدر است؟

هزینه های نوتر در ترکیه بستگی به مدرکی دارد که می خواهید آن را تایید کنید. به عنوان مثال نوتر کردن اجاره نامه و یا سند خرید ملک یا وسیله نقلیه محدود ۷۰ تا 400 لیر در سال 2021 هزینه دارد. این هزینه بسته به تعداد صفحات اجاره نامه یا قولنامه هم دارد.

• اجاره نامه تک صفحه 70 تا 90 لیر
• اجاره نامه یک برگ دو رو 140 تا 160 لیر
• اجاره نامه دو برگ دو رو 140 تا 200 لیر
• تاییدیه ترجمه تک برگ 200 لیر
• ثبت وکالتنامه 192 لیر
• تاییدیه ترجمه دیپلم 176 تا 196 لیر
• وصیتنامه 700 تا 3000 لیر
• تغییر پلاک ماشین 275 لیر
• قولنامه خودرو 207 لیر

اما این هزینه برای پاسپورت کمتر است. در کل نوتر هزینه های متفاوتی دارد و نمی توان هزینه ی مشخصی برای آن تعیین کرد. با این حال صرف نظر از نوع اقدام شما اینکه برای چه کاری قصد نوتری کردن دارید، هزینه های نوتری بالا نیست.

اعتبار مدارک نوتر شده چقدر است؟

برای ترجمه و دریافت تاییدیه نوتر در ترکیه باید در نظر داشته باشید که تایید هر مدرک یک تاریخ اعتبار دارد. ترجمه مدارکی مانند شناسنامه، سند ازدواج، سند مالکیت و … بعد از ۶ ماه فاقد اعتبارند. و بایستی دوباره ترجمه شوند. که هزینه این کار نیز مجدد باید کامل پرداخت شود.

گزارش اکسپرتیز

گزارش ارزش گذاری ملک براساس سن بنا ، محله ، امکانات ملک و…که از طرف کارشناسان رسمی ارائه می شود را گزارش اکسپرتیز می گویند. ارائه این گزارش برای تمامی اتباع خارجی در خرید و فروش ملک اجباری است و از طریق همین گزارش شما متوجه می شوید که ارزش ملکتان چه مقدار است و آیا برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب هست یا خیر. همان طور که قبلا گفته ایم برای اخذ شهروندی ترکیه ارزش ملک شما باید حداقل 250 هزار دلار آمریکا باشد. توجه کنید که در ترکیه تفاوت چندانی بین گزارش کارشناس و ارزش واقعی ملک نیست و قیمتی که در سند شما ثبت می شود قیمت کارشناسی می باشد.