عسل فرج پور 18 اسفند 1400 0 دیدگاه

خرید اقساطی خانه در ترکیه

پرداخت اجاره بهاء به ویژه برای کسانی که در شهرهای بزرگ زندگی می کنند، از نظر مالی و اقتصادی هزینه های بسیاری را به خانواده تحمیل می نماید. به این دلیل، مستاجرین به دنبال راهی هستند که هرچه سریع تر بتوانند به جای پرداخت اجاره بهاء خانه ای را در ترکیه به صورت اقساطی خریداری کنند. به خصوص اقشار متوسط جامعه با درآمد متوسط می توانند به راحتی نسبت به خرید خانه اقساطی در ترکیه اقدام نمایند.
البته در نظر داشته باشید که با خرید اقساطی خانه در ترکیه با مبلغ کمتر از 250000 دلار شما نمی توانید نسبت به اخذ شهروندی ترکیه در کوتاهترین زمان از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام نمایید بلکه می توانید فقط برای اقامت دائم ترکیه برای خود ، همسر و فرزندان زیر 18 سال اقدام نمایید. با توجه به این نکته که خرید خانه در ترکیه به مراتب از ایران راحت تر و کم هزینه تر می باشد به همین دلیل بسیاری از افراد که قصد اقامت بلند مدت در ترکیه و یا حتی قصد اقامت یکساله در ترکیه را دارند ترجیح می دهند به جای اجاره خانه در استانبول و یا شهر های دیگر ترکیه نسبت به خرید ملک با توجه به بودجه خود اقدام نمایند. در این بین بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه در سالهای اخیر مربوط به شهرهای استانبول، ازمیر، آنکارا و آنتالیا و سپس سایر شهرهای ترکیه بوده است. استانبول به دلیل دارا بودن امکانات بیشتر اولین گزینه اتباع خارجی و به خصوص ایرانیان در چند سال گذشته بوده است.

مزایا و معایب خرید خانه در ترکیه با اقساط

مزایا و معایب زیادی را می توان برای خرید قسطی خانه در ترکیه بیان کرد، بهتر است بگوییم مزایا و معایب خرید اقساطی خانه در ترکیه با توجه به شرایط هر فرد متفاوت است. در زیر به مواردی از این مزایا و معایب اشاره کرده ایم.

  •  قدرت خرید افزایش پیدا کرده و می توان روی پروژه های پیشنهادی بیشتری، فکر کرد. یعنی اگر با میزان مشخصی از پول نقد می توان یک واحد یک خوابه خرید، با خرید خانه اقساطی در ترکیه ممکن است این میزان هزینه را برای پیش پرداخت یک واحد دوخوابه در نظر گرفت.
  • به دلیل اینکه سند بعد از اتمام پرداخت صادر میگردد، ممکن است خرید اقساطی خانه در ترکیه تحت تاثیر تغییر شرایط و آیین نامه ها و بخشنامه ها قرار بگیرد و ممکن است این تغییرات به نفع خریدار نباشد .
  •  فشار مالی کمتری به خریدار وارد میشود و میتوان با پیش پرداخت کم در زمان قرارداد ، پرداختهای بعدی را طی اقساط انجام داد .
  •  انجام کامل تعهدات از سوی سازنده تا زمان اتمام پروژه ، موضوعی است که گاه مشکل ساز خواهد شد .
  •  فروشندگان معمولا برای جلب هرچه بیشتر مشتری، آپشنها و امتیازات ویژه ای ارائه میدهند. زیرا پروژه در حال ساخت بوده و برای دریافت وجه نقد از خریدار، پیشنهادات خوبی مطرح میشود.
  •  نوسانات دائمی نرخ لیر و دلار در برابر تومان، میتواند باعث ضررهای مالی هنگفتی بر خریدار باشد.
  •  در بعضی از پروژه های در حال ساخت این امکان وجود دارد که تا قبل از اتمام پروژه و حتی تا زمان اتمام پرداخت اقساط البته تا قبل از صدور سند بتوانید ملک را با ملک دیگری در همان پروژه تعویض کنید .قطعا در خریدهای نقد این امکان یا وجود ندارد یا بسیار دشوار است.
  •  در اکثر قراردادهای خرید شرایطی خانه در ترکیه ، معمولا سند بعد از اتمام اقساط به خریدار تحویل میگردد. در طی این مدت امکان تعویض یا فروش ملک خریداری شده وجود نخواهد داشت و ممکن است خریدار انتخاب بهتر دیگری را از دست بدهد.

شرایط خرید اقساطی خانه در ترکیه

مهم ترین مسئله ای که در هنگام خرید ملک شرایطی در ترکیه باید مد نظر قرار دهید مقدار مبلغی است که شما باید برای پیش پرداخت ارائه کنید. در بسیاری از موارد برای خرید شرایطی خانه در ترکیه شما لازم است تا حداقل یک سوم از مبلغ کل خانه را برای پیش خرید کردن در اختیار داشته باشید. البته لازم به ذکر است هر چقدر مقدار مبلغی که شما برای پیش پرداخت که بایستی در اولین مرحله پرداخت کنید، بیشتر باشد، درصد سودی که برای سایر اقساط پرداخت خواهید کرد کمتر می شود. به همین سبب به شما توصیه می شود که تا حد امکان مبلغ پیش پرداخت خود را افزایش دهید.

دریافت وام بانکی برای خرید شرایطی خانه در ترکیه

شما می توانید برای خرید خانه در ترکیه از بانکهای این کشور وام بگیرید. در نظر داشته باشید در بیشتر اوقات این وام ها مشمول اتباع خارجی در ترکیه نمی شود. در صورتی که یک بانک با اعطای وام برای خرید ملک در ترکیه موافقت کرد حتما سند خانه و یا ملک شما تحت توقیف بانک خواهد بود تا زمانی که شما نسبت به تسویه وام خود اقدام نمایید. همچنین در بیشتر موارد درصد سود بانک برای اعطای وام به مراتب بیشتر از خود شرکت های سازنده خانه می باشد. به دلیل بالا بودن نرخ بهره ی بانکی، هزینه پرونده و بیمه عمر شخصی، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند از گرفتن وام بانکی خودداری می کنند. از طرف دیگر بازپرداخت وام مسکنی که از بانک گرفته شده، به خصوص برای سرمایه گذاران در گروه های با درآمد متوسط و کم، بسیار سنگین خواهد بود.

نظر بدهید