شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

برای اینکه از مزیت‌های اقامت در ترکیه و حق شهروندی این کشور برخوردار شوید، لازم است. مشکلات خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را بشناسیم. تا انتهای مقاله همراه میناگلوبال باشید. برخی از این محدودیت‌ها به شرایط خرید خانه در ترکیه مربوط میشوند. خارجی‌هایی که به دنبال دریافت شهروندی در کشور ترکیه هستند باید حداقل 250.000 دلار برای خرید ملک پرداخت کنند. این مبلغ میتواند صرف خرید چند ملک جداگانه شود. یعنی اجباری در خرید یک آپارتمان واحد به ارزش 250.000 دلار وجود ندارد. به این صورت که شخص میتواند حتی چند خانه در شهرهای مختلف ترکیه خریداری کند. در نهایت ارزش تمامی این املاک باید حداقل برابر با 250.000 دلار باشد.

از جمله موارد محدودیت و مشکلات خرید ملک در ترکیه زمانی است که ارزش ملک از مبلغ مذکور کمتر باشد. در این صورت اجازه‌ی اقامت به صورت یکساله صادر می‌شود. خریدار بعد از پایان 1 سال می‌تواند برای تمدید مدت زمان اقامت خود اقدام کند. همان‌طور که در بالا اشاره کردیم شخص بعد از 5 سال برای می‌تواند درخواست دریافت شهروندی را به اداره‌ی مهاجرت ترکیه تقدیم کند.

همچنین خریدار تنها اجازه دارد تا سقف 30 هکتار از اراضی ترکیه را خریداری کند. یا اگر در منطقه‌ای برای خرید اقدام می‌کند، نباید متراژ ملک بیش از 10٪ منطقه باشد. اتفاقا امکان خرید اقساطی برای شهروندان خارجی فراهم شده. اما این خرید اقساطی شامل خانه‌هایی که از قبل وام دریافت کرد‌ه‌اند نمی‌شود. در واقع سند ملک مورد نظر نباید در رهن هیچ بانکی باشد.

قوانین خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها

چنان‌چه می‌دانیم یکی از اهداف اصلی بسیاری از سرمایه‌گذاری‌های برای خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت این کشور است، تا چند سال پیش نیز  قوانینی برای ایجاد محدودیت‌ خرید ملک برای خارجی‌ها وجود داشت؛ اما با تغییر قانون اراضی در راستای اصلاح سیاست‌های توسعه، برخی از این محدودیت‌ها رفع شد. بنا بر قانون 35 املاک و اراضی کشور ترکیه، مصوبه سال 2013، هر تبعه خارجی می‌تواند بنا بر شروطی، هرگونه ملک اعم از تجاری، مسکونی، اراضی و مانند آن‌ها بخرد. از جمله شروط خرید ملک برای خارجیان عبارتند از:

• ملک مدنظر نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه قرار داشته باشد.
• مساحت ملک مدنظر نباید پبش از 30 هکتار باشد.
• هر تبعه خارجی مجاز به خرید ملک تا ده درصد از اراضی هر منطقه است نه بیشتر.

جز موارد یادشده، هر تبعه خارجی همچون مردم ترکیه، می‌تواند ملک دلخواه خود را خریداری کند و از حقوق مساوی با مردم این کشور برخوردار شود و می‌توان گفت محدودیت خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها چندان رواج ندارد.

محدودیت‌های قانونی خرید ملک در ترکیه

در بین عواملی که منجر به محدودیت و مشکلات خرید ملک در ترکیه می‌شوند می‌توان به قوانین خرید و فروش یا قوانین امنیتی این کشور اشاره کرد که در ادامه به آن می‌پردازیم.

مشکلات خرید ملک در ترکیه در برخی اراضی

اتباع خارجی اجازه‌ی خرید ملک در مناطقی که دارای موقعیت نظامی یا امنیتی هستند را ندارند. بنابراین قبل از اقدام برای خریدِ ملک حتما موقعیت آن‌را چک کنید.

خرید زمین بدون سازه

در ترکیه اتباع خارجی قادر خواهند بود برای خرید زمین اقدام کنند. تنها یک شرط پیش روی آن‌ها قرار داده می‌شود. برای ساخت و ساز بنا در زمین تنها دو سال زمان دارند. این مدت شامل حق بهره‌مندی از اقامت و شهروندی ترکیه نیز می‌شود.

مشکلات خرید ملک در ترکیه برای اتباع ایرانی

تنها شهروندان کشورهایی اجازه‌ی خرید ملک در ترکیه را دارند که متقابلا این اجازه را برای شهروندان ترکیه در نظر گرفته باشند. از این نظر مشکلات خرید ملک در ترکیه شامل شهروندان ایران نمی‌شود. اما در مقابل محدودیت‌های ویژه‌ای برای شهروندان ایرانی در نظر گرفته شده. ایرانی‌ها اجازه‌ی خرید خانه، زمین یا آپارتمان در استان‌های مرزی را ندارند. این استان‌ها شامل حکاری، وان، ایغدیر و آغری می‌شود که همجوار شهرهای مرزی ایران هستند. همچنین خرید زمین در مناطق روستایی ترکیه برای اتباع خارجی ممنوع می‌باشد.

محدودیت فروش ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی

کسانی که برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام می‌کنند، به مدت 3 سال اجازه‌ی فروش ملک را نخواهند داشت. به نظر می‌رسد اعمال این محدودیت از سوی دولت ترکیه منطقی باشد. چرا که فرد با پرداخت مبلغ 250.000 دلار جهت خرید ملک در ترکیه همزمان هم صاحب خانه‌ای در این کشور می‌شود و هم در صورت تمایل می‌تواند حق شهروندی ترکیه را دریافت کند.
بر اساس قوانین ترکیه چنانچه شخصی زودتر از 5 سال بعد از خرید، تصمیم به فروش خانه داشته باشد باید مبلغی بعنوان مالیات بر سرمایه پرداخت کند. مالیات بر سرمایه 15٪ از سود فروش را شامل میشود. اما اگر پس از تصمیم به فروش ملک داشته باشید، سود سرمایه از شما دریافت نخواهد شد.

در چه شرایطی خرید ملک توسط اتباع خارجی ابطال می‌گردد؟

 قوانین مربوط به املاک و مستغلات در کشور ترکیه با قوانین ایران متفاوت بوده و پشتوانه اجرایی قوی‌تری داشته، در برخی از موارد نیز امکان ابطال قرارداد و سند ملک خریداری‌شده وجود دارد . این شرایط عبارتند از:

• هرگاه قرارداد خرید ملک در هر یک از مراحل، سبب نقض قانونی از قوانین این کشور شود، قرارداد خرید ملک باطل می‌‌شود.
• چنان‌چه پس از بررسی‌های لازم در وزارتخانه‌ها یا نهادهای امنیتی، ملک یا قرارداد خرید ملک تایید نشود، قرارداد خرید باطل است.
• اتمام مدت‌زمان قانونی برای آغاز یا پایان پروژه‌های معرفی شده به وزارتخانه‌ها یا سازمان‌های دولتی قرارداد خرید ملک را باطل می‌کند.
• اعلام نکردن اتمام پروژه و پایان کار در موعد مقرر به نهادهای مربوطه نیز از شروط باطل کننده قرارداد به شمار می‌رود.

مراحل خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها چیست؟

• نخستین گام انتخاب ملک متناسب با سرمایه خریدار است که آشنایی با انواع ملک و قیمت آن در شهرها و مناطق مختلف با توجه به هدف سرمایه‌گذاری، تاثیر بسیاری در این مرحله دارد و می‌تواند از هدررفت سرمایه جلوگیری کند.
• پس از انتخاب ملک و ثبت درخواست توسط خریدار، کارشناس رسمی سازمان ثبت املاک یا اکسپرتیز برای بازدید و تعیین ارزش واقعی ملک مراجعه کرده و بنا بر سن و متراژ بنا، محله و امکانات، ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند که این قیمت بر خلاف ایران، تفاوت چندانی با قیمت خرید ملک ندارد.
• قرارداد خرید ملک در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی، که اصطلاحا نوتر می‌گویند، با حضور خریدار،  فروشنده یا وکلای آنان، مترجم و شاهدها منعقد می‌شود. در صورت حضور وکیل، وکالت‌نامه رسمی خریدار باید به تایید وزارت خارجه یا کنسولگری ترکیه در کشور مبداء و دادگستری کشور ترکیه برسد. در این مرحله، خریدار باید پیش پرداختی را به فروشنده پرداخت کند. درباره حضور مترجم نیز لازم به ذکر است که مترجم باید از مترجمان رسمی و تاییدشده از دادگستری ترکیه و برخوردار از حق امضا باشد. همچنین هم‌زمان یا پس از عقد قرارداد، خریدار باید هزینه‌های مربوط به خرید ملک را پرداخت کند که از این قرارند، که البته در اینجا تقریبا به تمام هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه اشاره کرده ایم:
• هزینه کارشناسی ملک

– هزینه مترجم

– حق‌الوکاله‌ وکیل که البته اختیاری است.

– مالیات بر ارزش افزوده یا KDV

– هزینه سند زدن

– مالیات نقل و انتقال (کاداستر)

– هزینه دریافت شماره مالیاتی

– خرید کنتور و آبونگی در صورت کلیدنخورده بودن ملک

– هزینه بیمه اجباری زلزله

– هزینه کمیسیون آژانس

• توجه به این نکته ضروری است که انعقاد قرارداد به معنی انتقال سند نبوده و پس از آن، خریدار یا وکیل او باید درخواست انجام اقدامات انتقال سند را در تاپو یا سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه ثبت کند. ثبت نکردن این درخواست روند انتقال سند را با تاخیر مواجه خواهد ساخت.

مدارک موردنیاز جهت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی چیست؟

مدارک اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه در آغاز برای انعقاد قرارداد شامل پاسپورت، کارت ملی، شناسنامه و ترجمه رسمی پاسپورت به زبان ترکی استانبولی است. در صورت حضور وکیل نیز ارائه وکالت‌نامه رسمی و تاییدشده از مراجع قضایی ترکیه یا کنسولگری ترکیه در ایران ضروری است. در ادامه روند خرید، مدارک لازم برای تغییرنام و انتقال سند به این شرح است:

• یک قطعه عکس فروشنده
• دو قطعه عکس خریدار
• برگه پایان کار و تصفیه‌حساب و عوارض شهرداری
• سند ملک یا نامه تأیید سازمان ثبت ‌اسناد همراه با جزئیات کامل
• بیمه‌نامه اجباری زلزله
• کد مالیاتی
• حساب معتبر بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه
• مدارک محل سکونت خریدار در کشور مبداء مثل قبض‌های خدماتی

سخن پایانی

با توجه به موارد یادشده، خرید ملک در ترکیه را می‌توان سرمایه‌گذاری حساسی به شمار آورد که از یک سو، طی مدت‌زمانی مشخص سود اقتصادی نصیب سرمایه‌گذار خواهد کرد، از یک سو کیفیت زندگی و رفاه تان را ارتقا خواهد داد و از سوی دیگر پیچیدگی‌ها و قوانین خاص خود را دارد.

آگاهی و مطالعه دقیق قوانین و شرایط محدودیت خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها، این سرمایه‌گذاری را به تجربه‌ای خوشایند تبدیل خواهد کرد.