رشد قیمت ملک در ترکیه
رشد قیمت ملک در ترکیه: ترکیه طی سالهای اخیر در فهرست کشورهایی با بیشترین افزایش قیمت ملک در سراسر جهان قرار دارد. نوسانات قیمت ملک در ترکیه در چند سال اخیر دستخوش تغییراتی شده که عوامل زیادی به بالا رفتن این نرخ دامن زده است؛ البته دولت ترکیه طی اطلاعیه‌هایی مدعی شده که برنامه هایی برای مهار رشد قیمت ملک در ترکیه در نظر گرفته که احتمال می رود اجرایی شدن آن ها در روند افزایش نرخ قیمت ملک در ترکیه تاثیرگذار باشد. تا انتهای مقاله همراه میناگلوبال باشید.
دلایل رشد قیمت ملک در ترکیه
از دلایل مهم افزایش قیمت ملک در ترکیه که تاثیر زیادی بر نرخ هر مترمربع در این کشور داشته، بالا رفتن هزینه های ساخت و ساز از جمله مصالح است که این دلیل تا حدود زیادی به کاهش ارزش لیر در برابر نرخ ارز دلار در طول چند ماه گذشته مرتبط بوده است، همچنین در پی افزایش نرخ تورم سراسری با شروع بحران همه گیری ویروس کرونا در دنیا، ترکیه هم به این دگرگونی اقتصادی دچار گشته است.
دولت ترکیه چند سالی است با وضع سیاست های خرید ملک توسط اتباع خارجی و اعطای امتیازاتی در جهت تشویق سرمایه گذاران خارجی برای جذب هر چه بیشتر سرمایه به کشور اقدام نموده و در این مسیر کاملا موفق عمل کرده است.
چرا که بنا بر آخرین اطلاعات رسمی از موسسه آماری ترکیه از سال 2018 تا اکتبر سال 2022 حجم کل معاملات ملکی ترکیه تعداد بیش از 6 میلیون و 870 هزار مورد بوده که از این میزان سهم فروش ملک به اتباع خارجی در ترکیه تعداد بیش از 240 هزار و 500 مورد بوده است به عبارت دیگر حدود سه و نیم درصد کل معاملات ملکی در ترکیه توسط اتباع خارجی انجام گردیده.
و با توجه به ادامه دار بودن جنگ میان روسیه و اوکراین انتظار می رود که این سهم در طی سال آینده با افزایش همراه باشد به طوری که فقط در آبان ماه 1401 شهروندان روسیه اقدام به خرید بیش از دو هزار ملک در ترکیه نموده‌اند که با در نظر گرفتن میانگین حدود سیصد هزار دلار برای هر واحد، این عدد صرفا در آبان ماه و فقط از طریق شهروندان روس حدود ششصد میلیون دلار ارز آوری برای ترکیه داشته است.
از طرفی با توجه به سرمایه گذاری چشم گیری که خارجیان در حوزه املاک داشته اند و مقارن شدن آن با افزایش رشد قیمت ملک در ترکیه و کسب ارزش افزوده بالا توسط این سرمایه گذاران، برای بسیاری خصوصا شهروندان ترکیه این سوال مطرح شده که رشد قیمت ملک در ترکیه به دلیل ورود سرمایه افراد خارجی به این کشور بوده است؟
با انعکاس این گونه شایعات در دنیای مجازی، وزیر محیط زیست و شهرسازی ترکیه با حضور در کانال سی اِن اِن و صحبت درباره موضوع فروش ملک به خارجی ها در ترکیه با اشاره به آمار و ارقام رسمی اعلام کردند که فروش ملک به خارجی ها مسئله رشد قیمت ملک در ترکیه را تحت تاثیر قرار نداده است که بخشی از این ویدئو را در ذیل می توانید تماشا کنید.
خرید ملک در ترکیه
در سال های اخیر خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش پیدا کرده است.
نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی ۳ ساعته ایران و ترکیه بسیاری از افراد را علاقه مند به خرید ملک در این کشور کرده است.
با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران خرید خانه برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات تفریحی گزینه بسیار مناسبی به نظر می رسد.
همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده دریافت می کنید و حتی میتوانید تحت شرایطی که در ادامه توضیح می دهیم شهروندی ترکیه را نیز اخذ نمایید.
پاسپورت ترکیه دارای رتبه پنجاه و دو در جهان است و با پاسپورت ترکیه می توانید به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنید.
با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳ را توضیح دهیم.
قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از سه میلیارد تومان شروع میشود.
در نگاه اول شاید از خود سوال بپرسید که با این قیمت پایین خانه خریداری شده در شهرهای کوچک امکان پذیر است.
در صورتی که اینگونه نیست و شما در شهر استانبول و در مناطق متوسط می توانید با این پول خانه خریداری کنید.
این میزان پول برای خرید خانه در حدود ۵۰ متری است. به عنوان مثال در غرب استانبول یک خانه ۷۰ متری و یک خواب به قیمت حدودی ۹۰۰ هزار لیر یعنی حدود ۲میلیارد تومان میباشد.
قیمت در شهرهای دیگر به عنوان مثال در شهر سامسون حدود متری ۸ هزار لیر و در اسکی شهیر حدود ۹۵۰۰ لیر می باشد.
در شهر توریستی آنتالیا این قیمت در حدود ۱۱ هزار لیر است.
همچنین در شهر ازمیر حدود قیمت خانه برای هر متر مربع حدود ۹۵۰۰ لیر در سال ۲۰۲۳ برآورد شده است.
خرید ملک در استانبول
استانبول به عنوان توریستی ترین شهر ترکیه همواره دارای بیشترین رشد قیمت خانه بوده و از نظر سرمایه گذاری مناسب ترین شهر ترکیه می باشد.
بر اساس اطلاعات اعلامی مرکز آمار ترکیه بیشترین نرخ رشد ملک در ترکیه در سال های اخیر مربوط به شهر استانبول بوده است.
همچنین بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در ترکیه مربوط به فروش خانه در شهر استانبول بوده است.
اما این بدین معنی نیست که در شهرهای دیگر ترکیه نباید ملک و خانه خریداری کنید.
این موضوع می تواند بدین معنی باشد که با خرید خانه در استانبول بیشترین سود را خواهید کرد و از طرف دیگر برای فروش آن انتظار نخواهید کشید.
اما در ادامه متن به مقایسه بررسی خرید خانه در استانبول و سایر شهرها خواهیم پرداخت.
خرید ملک در استانبول به دلیل حضور بیشتر خارجی ها در این شهر می تواند فرصت سرمایه گذاری مناسبی برای شهروندان ایرانی باشد.
قیمت خانه یک خوابه در استانبول از یک میلیون و ۵۰۰ هزار لیر شروع میشود.
از نظر بازار خرید و فروش ملک، استانبول در ترکیه پر رونق ترین شهر محسوب می شود.
جذابیت خرید ملک در ترکیه:
نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟
- در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی هزینه های جاری کمتری پرداخت میشود.
- هزینه ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر آنچنان بالا نیست.
- از طرفی در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت هست و خریدار نگرانی ندارد.
- مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب میکند.
- مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
- خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میشود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی انجام داده است.
- انواع خانه ها در نوع آپارتمانی، ویلایی، ساحلی در ترکیه میتوان پیدا کرد.
- میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
- سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
- فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.
چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟
ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری میخواهید ساکن شوید؟ در استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آنالیا کدام شهر را میخواهید انتخاب کنید؟ شرایط هر شهر + هزینه هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما میگیرد.
- محلی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر؟
- مراکز خرید، اموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
- اینکه ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
- دقت کنید با چه فروشنده ای قرارداد میبندید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام تان بزند.
این قضیه بسیار مهم است و لازم است دقت عمل بیشتری را به خرج دهید.
اگرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع هست که اگر به خوبی استفاده کنید دچار مشکل نخواهید شد. اما همیشه باید احتیاط کرد.
قانون جدید خرید ملک در ترکیه
دولت ترکیه در سال 2023 تغییراتی در قوانین فروش ملک به خارجی ها وضع نموده که از جمله آنها تغییر حداقل مبلغ خرید ملک به جهت اخذ شهروندی یا اقامت ترکیه می باشد.
در حال حاضر هر فرد خارجی با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار، می تواند به راحتی شهروند ترکیه شود و از طرفی اخذ اقامت موقت قابل تمدید ترکیه پس از اعمال تغییرات، با خرید ملک به ارزش 75 هزار دلار در شهرهای بزرگی مثل استانبول تغییر پیدا کرد.
آیا خرید ملک در ترکیه خوب است ؟
با در نظر گرفتن مزایای بی شماری که سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه دارد از جمله دریافت اقامت آسان، اخذ شهروندی و پاسپورت بدون نیاز به هرگونه شرط حضور، کسب ارزش افزوده‌ی بالا در فروش مجدد یا به اجاره گذاردن ملک خریداری شده ؛ بدون شک می توان گفت که با توجه به رشد قیمت ملک در ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور با دسترسی به طلایی ترین فرصت ها خصوصا برای ایرانیان، بازتاب مثبتی در بین سرمایه داران خارجی داشته و به عنوان یکی از کم ریسک ترین نوع سرمایه گذاری ملکی در سراسر جهان شناخته شده است.
