خرید و فروش ملک ، ویلا و …

خرید ملک و ویلا و آپارتمان در ترکیه و بررسی شرایط آن

_

در چند سال اخیر به دلیل تسهیلاتی و امتیازاتی که دولت ترکیه برای خرید ملک در نظر گرفته است، خرید ملک و ویلا و آپارتمان در ترکیه رونق زیادی داشته است. یکی از این امتیازها ارائه‌ی اقامت این کشور به خارجیانی است که اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنند. در این مقاله قوانین خرید ملک در ترکیه و همچنین اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را مورد بحث و بررسی قرار می‌دهیم. اگر قصد گرفتن اقامت دائم ترکیه را دارید، حتما به خرید ملک در این کشور به چشم یک راه آسان و بی دردسر نگاه کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید. در این مقاله آخرین قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه که در سال 2020 تدوین شده‌اند را بیان می‌کنیم.

خرید ملک از بهترین راه های سرمایه گذاری در ترکیه است. در این لینک می توانید پروژه های ملکی در ترکیه و شرایط خرید آن ها را مشاهده کنید. 

چرا خرید ملک در ترکیه؟

_

ترکیه یکی از کشورهای خاورمیانه‌ای با اقتصاد رو به رشد است که در چند سال گذشته رشد اقتصادی آن از بسیاری از کشورهای منطقه بیشتر بوده است. در عین حال همسایگی با اروپا باعث شده است که بسیاری از افراد به ترکیه به چشم راهی برای مهاجرت به اروپا نگاه کنند. با وجود آب و هوای مدیترانه‌ای بی‌نظیر و همچنین داشتن فرهنگ و تاریخ بی بدیل، ترکیه مقصد بسیاری از سرمایه گذاران خارجی است. همچنین افراد بسیاری تمایل دارند، با اخذ اقامت دائم ترکیه به صورت مداوم به این کشور سفر کنند و یا حتی در این کشور کار و زندگی کنند. همان طور که گفته شد یکی از راه‌های آسان و بی دردسر برای اخذ اقامت ترکیه، خرید ملک در این کشور است. البته قوانین اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه در سال گذشته تغییراتی داشته است که در ادامه بررسی خواهیم کرد.

خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2020

تقریبا از سال 2015 قانون اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در این کشور به اجرا در آمده است. افراد مختلفی با خرید ملک در ترکیه می‌توانند اقامت این کشور را به دست بیاورند. اولین نکته‌ای که برای خرید ملک در ترکیه باید در نظر داشته باشید، این است که برای اخذ اقامت ترکیه ملک خریداری شده باید ارزشی معادل و یا بیشتر از 250 هزار دلار و یا 650 هزار لیر داشته باشد.

با خرید ملک در ترکیه به ارزش ذکر شده، مالک می‌تواند برای خود و خانواده‌اش اقامت 3 ساله اخذ کند و با تمدید این اقامت تا 5 سال می‌تواند اقامت دائم ترکیه را برای خود و خانواده‌اش به دست آورد. یک نکته‌ی مهم که در مورد اقامت ترکیه باید در نظر داشت این است که در این پنج سال مالک خانه فقط یک سال اجازه زندگی در خارج از ترکیه را دارد در غیر اینصورت این قانون شامل حال او نمی‌شود.

افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند به راحتی مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که این اقامت در دوره‌های معینی تمدید شود. این افراد نه تنها برای خود بلکه برای خانواده خود نیز می‌توانند اقامت دائم ترکیه را اخذ کنند و از مزایای اقامت دائم ترکیه برای خانواده خود که شامل مواردی همون حق تحصیل رایگان است استفاده کنند.

خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت دائم این کشور در سال 2020

_
  • 1- ارزش ملک باید بیش از 250 هزار دلار باشد.
  • 2- مالک باید 5 سال در ترکیه اقامت داشته باشد و پس از این مدت می‌تواند برای اخذ اقامت دائم اقدام کند. این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
  • 3- نداشتن هر گونه سو پیشینه در کشور ترکیه از شروط اصلی است. این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
  • 4- امکان اخذ اقامت برای تمام اعضای خانواده (همسر و فرزندان) برای مالک وجود دارد. این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
  • 5- در 5 سال اول مالک نباید در هر بار خروج از کشور ترکیه، بیش از 180 روز سفرش به طول بیانجامد.این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
  • 6- مالک می‌تواند با افتتاح حساب و دریافت شماره مالیاتی قبوض آب و برق و ... را پرداخت کند.این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
  • 7- برای انتقال مالکیت سند حضور خریدار و فروشنده در دفتر املاک الزامی است و در صورت عدم حضور هر یک باید وکیل قانونی آن‌ها و یا وکالت نامه رسمی وجود داشته باشد. این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
  • 8- در هنگام خرید ملک در ترکیه تاپو Tapu (برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می‌باشد، که باید در هنگام دریافت آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک درج می‌شود. عدم داشتن Tapu در ترکیه باعث می‌شود نتوانید برای اخذ اقامت اقدام کنید. به طور خلاصه می‌توان گفت که تنها در صورتی خرید شما در ترکیه وجهه قانونی پیدا می‌کند که Tapu را دریافت کرده باشید. این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه و انتقال مالکیت

بسیاری از افراد از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه اطلاع ندارند و برای آن برنامه ریزی لازم را انجام نمی‌دهند. نکته‌ای که باید به آن توجه کنید هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه شامل مالیات انتقال سند است که مبلغ قابل توجهی می‌باشد. مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک است و نیمی از آن باید توسط خریدار پرداخت شود.

دیگر هزینه جانبی خرید ملک در ترکیه، پرداخت عوارض شهرداری است. عوارض شهرداری در ترکیه به صورت سالیانه و بار قبل از آخرین روز ماه مه هر سال (May) پرداخت می‌شود. مبلغ عوارض شهرداری برای ملک در ترکیه حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU می‌باشد.

دیگر هزینه جانبی خرید ملک در ترکیه، مربوط به هزینه‌های شارژ، تعمیر و نگه داری ملک می‌شود. در صورتی که ملک خریداری شده آپارتمان باشد، این هزینه‌ها به صورت سالانه و ماهانه پرداخت می‌شود و برای آپارتمان‌های نوساز از 250 لیر تا 500 لیر در ماه متغیر است. البته این مقادیر به صورت حدودی است و امکان توافق برای مبالغ پایین‌تر با مدیر ساختمان وجود دارد.

خدمات

اقامت تحصیلی ترکیهاقامت در ترکیهاقامت سرمایه گذاری در ترکیهخرید خانه در ترکیهخرید ملک در ترکیه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *