نکات هنگام خرید ملک در ترکیه

نکات هنگام خرید ملک در ترکیه: این روزها دریافت اقامت کشور ترکیه از طریق خرید ملک بسیار رواج پیدا کرده ‌است؛ چرا که انتخاب این روش در مقایسه با سایر روش‌ها بسیار بهتر و اصطلاحا بی دردسرتر بوده است.

در چند سال اخیر در پی وقوع بحران های اقتصادی در سراسر دنیا و در حالی که ترکیه نیز از این موضوع مصون نمانده‌ است ولی با این حال طبق آمار رسمی از نظر رشد اقتصادی از سطح مطلوبی برخوردار بوده؛ به علاوه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه با توجه به افزایش رشد قیمت املاک و مستغلات ترکیه در مقایسه با سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری نظیر سپرده گذاری دلار، ارزهای رایج، بورس یا طلا باعث جذب سرمایه گذاران داخلی و خارجی بیشتری گردیده است.

از طرفی ترکیه به عنوان کشوری قدرتمند بستری مناسب برای سرمایه ‌گذاری به حساب می‌آید چرا که دولت آن در چند دهه اخیر با بکارگیری ابزارها و سیاست های متعددی در صدد جذب سرمایه به کشور برآمده که شرایط مطلوبی را برای سرمایه گذاران به وجود آورده است. تا انتهای مقاله همراه میناگلوبال باشید.

برای خرید ملک در ترکیه باید به چه نکاتی توجه کرد؟

شرایط خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه برای افراد خارجی ممکن است پیچیدگی هایی به همراه داشته باشد. از همین رو چنانچه قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارید، باید به ‌عنوان یک تبعه خارجی به نکاتی توجه داشته باشید.

از جمله این نکات می‌توان به یافتن یک مشاور املاک حرفه ای در ترکیه اشاره کرد که با دانش و اطلاعات درست و بروز شما را از آخرین تغییرات قوانین ترکیه در ارتباط با خرید ملک که مناسب برای اخذ شهروندی یا اقامت ترکیه بوده و همچنین ارائه اطلاعاتی در خصوص مناطق مختلف که برای سرمایه گذاری از ارزش افزوده بالایی برخوردار هستند مطلع نماید.

از جمله موارد مهمی که برای خرید خانه در کشور ترکیه می بایست مورد توجه قرار گیرد، توجه به وضعیت ملک مورد نظر برای خرید می باشد.

به‌ منظور این‌ که سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای داشته باشید و مطمئن شوید که ملکی را که قصد خریداری آن را دارید، دارای هیچ‌گونه مشکل قانونی و حقوقی نباشد لازم است نکاتی را در نظر بگیرید از جمله در رهن نبودن ملک مورد نظر که نشان می دهد در گذشته روی سند آن ملک وام دریافت شده یا به دلیل بدهی در رهن بانک قرار گرفته است یا خیر. برای اطمینان از صحت سند ملک مورد نظر، می توان درخواست تهیه گزارش کارشناسی نمود که نشان دهنده‌ی وضعیت فعلی سند مالکیت و همچنین برآورد قیمت آن می باشد، ضمنا لازم به ذکر است که در حال حاضر برای خرید ملک در ترکیه  تهیه این گزارش طبق قوانین جدید از سمت دولت این کشور لازم الاجرا می باشد.

مراحل خرید املاک در ترکیه

افرادی که به دنبال خرید خانه ترکیه هستند معمولا از طریق اینترنت، دوستان و یا آشنایان خود اقدام به کسب اطلاعات می کنند و دوست دارند بدانند این کار چه مراحلی دارد. در ادامه به نحوه خرید خانه در ترکیه  می پردازیم.

نکات هنگام خرید ملک در ترکیه اول: تحقیق و کسب اطلاعات اولیه

بازار املاک در کشور ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران ملک برای فروش، و نیز صدها آژانس املاک در کشور ترکیه وجود دارند.

ابتدا منطقه‌ای را که در کشور ترکیه به عنوان مناسب ترین مکان برای خرید خانه در ترکیه از نظر بودجه و سبک زندگی در نظر دارید جستجو کنید.

نکات هنگام خرید ملک در ترکیه دوم: آژانس املاک مناسب را پیدا کنید.

خرید ملک در خارج از کشور برای اغلب افراد بیشتر انتخاب یک سبک زندگی است تا صرفاً خرید آجر و ملات. بنابراین کسی که با آن معامله می‌کنید بایستی نسبت به سبک زندگی ای که شما دوست دارید و به دنبال آن هستید درک کافی داشته باشد.

ترکیه کشور بزرگی است، بزرگتر از فرانسه، و چهار برابر بزرگتر از بریتانیا، بنابراین تفاوت زیادی بین مناطق مختلف آن، از نظر آب و هوا، فرهنگ و چشم انداز وجود دارد. تنها یک مشاور آگاه و همدل می‌تواند شما را به مسیر صحیح هدایت کند.

نکات هنگام خرید ملک در ترکیه سوم: بازدید از پروژه ها

پیش از خرید خانه ملک در ترکیه به این کشور سفر کنید و از پروژه ها و املاکی که قصد خرید انها را دارید دیدن کنید و تمام جوانب را در نظر بگیرید.

حداقل چند روز زمان بگذارید و به مشاهده خانه های مختلف، مناظر و سبک زندگی محلی بپردازید. و با همراه مشاور خود تمام پروژه های مد نظرتان را ببینید و اطلاعات فنی و قیمت و توضیحات تکمیلی را بررسی کنید.

نکات هنگام خرید ملک در ترکیه چهارم: انتخاب و رزرو پروژه مورد نظر

پس از انتخاب ملک مورد نظرتان باید این ملک رزرو شود تا بتوانید فرآیند خرید را در آینده ادامه دهید. هزینه‌ی رزرو خانه در ترکیه چیزی در حدود ۱۰۰۰ پوند  (۱۱۰۰ یورو) و غیرقابل برگشت است.

این مبلغ به فروشنده به عنوان سپرده پرداخت و از قیمت کلی توافق شده کسر خواهد شد. با این حال، اگر ملکی را رزرو کرده و بعداً نخواهید آن را خریداری کنید، این مبلغ سپرده را از دست خواهید داد.

نکات هنگام خرید ملک در ترکیه پنجم: عقد قرارداد

پس از پرداخت بیعانه شما باید جهت تهیه مدارک و همچنین انتقال پول از کشور مبدا (ایران) به ترکیه اقدامات لازم را انجام دهید.

کنترل کلیه مدارک از جمله سند و همین طور انجام کلیه امور اداری، از ارزشیابی ملک و کارهای شهرداری گرفته تا به نام زدن حق اشتراک برق آب می تواند توسط مشاور یا وکیل شما انجام شود.

برای انتخاب وکیل جهت خرید خانه ترکیه،  حتما وکیلی انتخاب کنید که  دارای وکالتنامه‌ی حقوقی باشد. ساده‌ترین شیوه برای خرید خانه در ترکیه اعطای اختیار به یک وکیل است تا بتواند از جانب شما معاملات را به انجام برساند.

این مسئله موجب کاهش زمان اقامت در این کشور طی مرحله‌ی خرید شده و به شما اطمینان می‌دهد فرآیند خرید به‌خوبی و بدون هیچ مشکلی به انجام می‌رسد.

نکات هنگام خرید ملک در ترکیه ششم:  افتتاح حساب بانکی – انتقال پول و پرداخت وجه

پس از عقد قرار داد باید یک حساب بانکی باز کنید و هزینه ملک را از ایران به حساب خودتان منتقل کنید. مهم ترین و بهترین روش برای انتقال پول استفاده از صراف مورد اطمینان خودتان است.

نکته هفتم: بررسی نهایی

بعد از امضای قرارداد، فرآیند خرید باید طی چهار هفته تکمیل شود. وکیلی که شما منصوب می‌کنید تمامی بررسی های لازم را در این دوره انجام خواهد داد ، این موارد شامل بررسی سند در شهرداری جهت اطمینان از اینکه ملک مربوطه به نام شما ثبت شده باشد، نیز می‌شود.

نکته هشتم: ثبت سند  ملکی (TAPU)

مرحله‌ی نهایی در خرید خانه در ترکیه ثبت سند ملکی شماست. پس از تکمیل تمامی مستندات و انجام تعهدات از سوی طرفین معامله، خانه‌ی شما به نام تان سند خورده و این سند به شما ارائه خواهد شد.
برای این کار یک روز از طرف دفترخانه مشخص می شود که به روز “نوتر” معروف است. در این روز هم صاحبخانه و هم خریدار باید به دفتر مراجعه کنند و مراحل ثبت اداری آغاز می شود.در صورتی که نمی توانید حضور داشته باشید این کار را به یک وکیل یا شرکت مورد اعتمادتان با دادن وکالتنامه واگذار کنید.

حواله های بانکی برای خرید ملک در ترکیه

انتقال پول به ترکیه، به هنگام خرید ملک در این کشور برای اخذ شهروندی، همواره یکی از دغدغه‌های ایرانیان بوده است. از آن‌جایی که موانع و محدودیت‌های بسیاری برای انتقال بین‌المللی پول برای ایرانیان وجود دارد، توصیه می‌شود که:

•  ابتدا به نام خودتان، یک حساب بانکی در ترکیه (ترجیحا در بانک زراعت) افتتاح کنید.
•  مبلغ مورد نظر را از صرافی، به صورت نقد و یا حواله، به حساب خود انتقال دهید.
•  در نهایت مبلغ را از حساب خود، به حساب فروشنده واریز نمایید.

مدارک لازم برای خرید ملک

•     گذرنامه
•     دو قطعه عکس ۴*۳
•     گرفتن کد مالیاتی محلی
•    افتتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه بعد از اخذ کد مالیاتی
•     مدارک محل زندگی خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)

مراحل دریافت اقامت در ترکیه بعد از سند زدن ملک:

بعد از زدن سند مراحل اخذ اقامت شما شروع می‌شود.

اگر شما ملکی به ارزش 400 هزار دلار و بالاتر خریداری کرده‌اید، ابتدا اقامت موقت و در مدت حداکثر سه ماه برای شما، همسر و فرزندان زیر 18 ساله‌ شهروندی صادر می‌شود.

اگر ارزش ملک شما زیر این رقم می باشد ولی میخواهید اقامت از روی خرید ملک بگیرید، بایستی با در دست داشتن تاپو یا همان سند رسمی، داسک یا بیمه نامه‌ی ضد زلزله‌ی ملک و پاسپورت به شهرداری محل خود مراجعه کرده و تاپو دوام بلگه‌سی و همچنین نوماراتاژ ملک تان را دریافت کنید.

بعد از آن با گرفتن راندوو، در روز مصاحبه با در دست داشتن این مدارک به اداره مهاجرت رفته و در خواست اقامت موقت خواهید کرد.

معمولا، ابتدا و در مرحله اول اقامت یک ساله ترکیه به شما داده می شود و بعد از آن می توانید درخواست تمدید کنید.