موارد مهم حین خرید ملک در ترکیه + توضیح

موارد مهم حین خرید ملک در ترکیه

کشور ترکیه به‌عنوان یک کشور آسیایی-اروپایی با جاذبه‌های تاریخی، توریستی و تجاری چشمگیر در همسایگی ایران واقع شده است. بر اساس تجربه و با توجه به بررسی‌های انجام‌شده، چهار شهر استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا برای اخذ اقامت ایرانیان مناسب‌تر و محبوب‌تر هستند.

به لطف تدبیرهای مفید و کارآمدی که دولت ترکیه در حوزه شهرسازی اندیشیده است، اقتصاد باثباتی دارد و قیمت خرید ملک در این کشور همسایه کاملاً با ایران متفاوت بوده و در طی چند سال اخیر تقریباً ثابت بوده است یعنی می‌توان گفت نوسانات شدید قیمتی در این کشور دیده نمی‌شود. اگر قصد اقامت در این کشور را داشته باشید، با خرید ملک می‌توانید شانس خود را برای اخذ اقامت این کشور افزایش دهید. خبر خوب این است که اتباع ایرانی جز شهروندانی هستند که دولت ترکیه برای خرید خانه مجاز می‌داند. پس از بررسی‌های دقیق برای انتخاب ملک و سرانجام انتخاب ملک، قرارداد کتبی برای خرید آماده می‌شود و با توجه به متن قرارداد مبلغی را به‌عنوان بیعانه به صاحب‌ملک می‌پردازید. مطابق با تاریخی که در قرارداد قیدشده فروشنده و خریدار در تاپو (اداره ثبت‌اسناد و ثبت املاک) حضور می‌یابند و در روز تاپو تسویه‌حساب صورت گرفته و سند جدید به نام خریدار صادر می‌گردد.

فرآیند خرید ملک در هر نقطه در جهان پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و قبل از هر اقدامی در این زمینه باید با انجام تحقیقات ضروری، اطلاعات مفید را کسب نموده و سپس به خرید ملک اقدام نمود. دولت در هر کشوری سیاست‌ها و قوانین خاصی را برای حوزه‌های مختلف به‌ویژه خریدوفروش ملک اعم از زمینه، آپارتمان و … وضع می‌کند؛ بنابراین توصیه می‌شود برای خرید ملک در هر منطقه و پیش از هرگونه پرداخت وجه به مالک، از یک مشاور آگاه و دلسوز کمک بگیرید تا مطمئن شوید که ملک موردنظر هیچ‌گونه بدهی شامل قبوض آب و برق و گاز و بدهی‌های مالیاتی نداشته باشد. برای آنکه با خاطری آسوده نسبت به خرید ملک اقدام کنید، داشتن مترجم اجباری است، زیرا برای ثبت سند در اداره اسناد ترکیه داشتن مترجم رسمی از دادگاه‌های این کشور بسیار اهمیت دارد.

موارد مهم حین خرید ملک در ترکیه که می‌توانید با کمک مشاور و مترجم خود از آن مطلع شوید عبارت است از:

• ملک موردنظر را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید؛ بنابراین مطمئن خواهید شد که ملکی که در تاپو به نام خریدار منتقل می‌شود با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن است یکی باشد. البته برای اطمینان بیشتر می‌توانید با همسایگان یا مستأجر احتمالی ملک هم صحبت و مشورتی داشته باشید.

• سند ملک موردنظر ایپوتک دار نباشد، یعنی به بانک یا سازنده بنا و … بدهکار نباشد.

• در قسمت توضیحات سند، ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.

• ملک موردنظر، در مورد مسائل مربوط به شهرداری مشکلی نداشته باشد برای مثال بدون مجوز شهرداری بنا نشده باشد، یا در طرح شهرداری نباشد (که گاها پیش‌آمده بااینکه تخلف صورت گرفته ولی فروشنده با شهرداری توافق و تبانی کرده است!!)

• ملک دارای اسکان باشد، یعنی گواهی پایان کار داشته باشد. در ترکیه وجود اسکان برای ملک بسیار اهمیت دارد.

• حتماً دقت شود که اصول ایمنی در ملک رعایت شده باشد تا ساکنین ملک در آینده با مشکلات جدی ناشی از نبود آن مواجه نشوند.

خرید ملک ارزان در ازمیر , استانبول و … همراه اقامت تا جایی که ممکن است حتماً باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام شود.

میناگلوبال مشاور خرید ملک شما در ترکیه

برای مطالعه خرید خانه ارزان در کشور ترکیه کلیک کنید