قوانین خرید ملک در ترکیه 2023

اگر به دنبال بهترین کشور برای خرید ملک و سرمایه گذاری هستید بدون شک کشور ترکیه بهترین انتخاب است. همانطور که می دانید خرید ملک در ترکیه در چند سال اخیر رونق بسیار خوبی را به همراه داشته است. طبق قوانین مربوط به این کشور اتباع خارجی به خصوص ایرانیان نیز به راحتی می توانند نسبت به خرید ملک و یا سرمایه گذاری در این کشور اقدام کنند. در این مطلب از میناگلوبال کی با قوانین خرید ملک در ترکیه 2023 برای ایرانیان به طور کامل آشنا خواهید شد. فراموش نکنید خرید ملک در ترکیه یک سری قوانین مختص به خود را دارد که باید حتما قبل از اقدام به این کار با تمامی این قوانین و شرایط آشنا باشید. تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

قوانین خرید ملک در ترکیه 2023

در سال های اخیر خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش پیدا کرده است. نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی ۳ ساعته ایران و ترکیه بسیاری از افراد را علاقه مند به خرید ملک در این کشور کرده است.

با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران خرید خانه برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات تفریحی گزینه بسیار مناسبی به نظر می رسد. همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده دریافت می کنید و حتی میتوانید تحت شرایطی که در ادامه توضیح می دهیم شهروندی ترکیه را نیز اخذ نمایید.

پاسپورت ترکیه دارای رتبه پنجاه و دو در جهان است و با پاسپورت ترکیه می توانید به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنید. با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳ را توضیح دهیم.

قیمت خرید خانه در ترکیه

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از سه میلیارد تومان شروع میشود. در نگاه اول شاید از خود سوال بپرسید که با این قیمت پایین خانه خریداری شده در شهرهای کوچک امکان پذیر است. در صورتی که اینگونه نیست و شما در شهر استانبول و در مناطق متوسط می توانید با این پول خانه خریداری کنید.

این میزان پول برای خرید خانه در حدود ۵۰ متری است. به عنوان مثال در غرب استانبول یک خانه ۷۰ متری و یک خواب به قیمت حدودی ۹۰۰ هزار لیر یعنی حدود ۲میلیارد تومان میباشد. قیمت در شهرهای دیگر به عنوان مثال در شهر سامسون حدود متری ۸ هزار لیر و در اسکی شهیر حدود ۹۵۰۰ لیر می باشد. در شهر توریستی آنتالیا این قیمت در حدود ۱۱ هزار لیر است. همچنین در شهر ازمیر حدود قیمت خانه برای هر متر مربع حدود ۹۵۰۰ لیر در سال ۲۰۲۳ برآورد شده است.

خرید ملک در استانبول

استانبول به عنوان توریستی ترین شهر ترکیه همواره دارای بیشترین رشد قیمت خانه بوده و از نظر سرمایه گذاری مناسب ترین شهر ترکیه می باشد.

بر اساس اطلاعات اعلامی مرکز آمار ترکیه بیشترین نرخ رشد ملک در ترکیه در سال های اخیر مربوط به شهر استانبول بوده است. همچنین بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در ترکیه مربوط به فروش خانه در شهر استانبول بوده است. اما این بدین معنی نیست که در شهرهای دیگر ترکیه نباید ملک و خانه خریداری کنید. این موضوع می تواند بدین معنی باشد که با خرید خانه در استانبول بیشترین سود را خواهید کرد و از طرف دیگر برای فروش آن انتظار نخواهید کشید.

اما در ادامه متن به مقایسه بررسی خرید خانه در استانبول و سایر شهرها خواهیم پرداخت. خرید ملک در استانبول به دلیل حضور بیشتر خارجی ها در این شهر می تواند فرصت سرمایه گذاری مناسبی برای شهروندان ایرانی باشد. قیمت خانه یک خوابه در استانبول از یک میلیون و ۵۰۰ هزار لیر شروع میشود.

مراحل خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید باید با مراحل خرید ملک در این کشور به طور کامل آشنا باشید. با خرید خانه در ترکیه به راحتی می توانید پاسپورت و اقامت این کشور را دریافت کنید. مراحل خرید ملک برای خارجی ها در مقایسه با شهروندان ترکیه متفاوت می باشد از این رو باید با مراحل و شرایط به طور کامل آشنا باشید در ادامه با مراحل و ققوانین خرید ملک در ترکیه 2023 برای ایرانیان آشنا خواهید شد:

• در ابتدا باید ملک مناسبی را برای خرید انتخاب کنید آشنایی با انواع ملک، نوع محله و… تاثیر ویژه ای در تصمیم شما دارد. کارشناسان گلدن کی برای انجام بهترین انتخاب از صفر تا صد در کنارتان خواهند بود.
• پس از انتخاب ملک، کارشناس رسمی سازمان ثبت املاک برای بازدید و تعیین ارزش واقعی ملک مراجعه کرده و قیمت ملک را تعیین می کند.
• در مرحله بعد قرارداد خرید ملک در دفاتر رسمی با حضور خریدار و فروشنده منعقد می شود.
• پرداخت برخی هزینه های اصلی و جانبی برای خرید ملک از قبیل هزینه مترجم، هزینه سند زدن، هزینه بیمه اجباری زلزله، هزینه کمیسیون و…
• فراموش نکنید انعقاد قرارداد به معنی انتقال سند نمی باشد. بلکه خریدار و یا وکیل باید درخواست انتقال سند را در تاپو به ثبت برساند.

شرایط ابطال خرید ملک برای اتباع خارجی

همانطور که می دانید قوانین مرتبط به املاک و مستغلات در ترکیه در مقایسه با ایران متفاوت می باشد. در برخی موارد ممکن است ابطال قرارداد و سند ملک خریداری شده انجام شود. برای جلوگیری از این مشکل بهتر است با قوانین خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به طور کامل آشنا باشید.

شرایط ابطال ملک خریداری شده شامل: هر زمان که قرارداد خرید ملک سبب نقض قوانین این کشور شود قرارداد خرید ملک باطل خواهد شد. در صورت تایید نشدن ملک و یا قرارداد پس از بررسی های لازم در وزارتخانه ها و یا نهادها قرارداد خرید باطل می شود. اتمام مدت زمان قانونی برای شروع و پایان پروژه قرارداد خرید ملک را باطل خواهد کرد. در صورت اعلام نکردن اتمام پروژه در موعد مقرر قراردارد باطل می گردد.

محدودیت های خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان

طبق قوانین موجود در کشور ترکیه اتباع برخی کشور های مجاز از جمله ایرانیان به راحتی می توانند اقدام به خرید ملک در این کشور نمایند. البته این نکته مهم را در نظر داشته باشید برای خرید ملک باید با تمامی قوانین خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به طور کامل آشنا باشید.

همچنین در کنار قوانین یک سری محدودیت ها برای خرید ملک در این کشور نیز وجود دارد که ایرانیان باید نسبت به این محدودیت ها توجه داشته باشند. محدودیت های خرید ملک شامل: طبق قوانین خرید ملک در ترکیه 2023 اتباع خارجی از جمله ایرانیان مجاز به خرید ملک در مناطق روستایی یا اطراف روستاهای ترکیه نیستند. برای خرید ملک باید به خارجی نبودن ملک پیشین توجه داشته باشید. در صورت خرید ملک غیر منقول باید حتما پس از گذشت 2 سال از زمان خرید ملک برنامه توسعه املاک و مستغلات را ارائه دهند.

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

با قوانین خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به طور کامل آشنا شدید. برای خرید ملک در این کشور باید یک سری مدارک مهم و ضروری را حین خرید خانه به همراه داشته باشید. در ادامه با مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه آشنا خواهید شد:

1. یک قطعه عکس از فروشنده ملک و دو قطعه عکس از خریدار
2. همراه داشتن برگه پایان کار و تصفیه حساب
3. بیمه نامه اجباری زلزله
4. کد مالیاتی
5. حساب بانکی معتبر در بانک های ترکیه
6. مدارک لازم محل سکونت خریدار
7. سند ملک یا نامه تایید سازمان ثبت اسن

مزایای خرید ملک در ترکیه

1- اخذ شهروندی و اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

با خرید یک ملک به ارزش 400 هزار دلار آمریکا، می‌توانید شهروندی ترکیه و به دنبال آن پاسپورت این کشور را کسب کنید.

پاسپورت ترکیه امکان سفر به کشورهای زیادی را بدون ویزا، برای شما فراهم می‌کند. به علاوه با خرید ملکی به ارزش کمتر از 400 هزار دلار نیز می‌توانید اقامت یک ساله را دریافت کنید.

توجه کنید که : در نشست هیئت دولت ترکیه در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401 (دوازدهم آوریل 2023) ، اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک را در قبال خرید ملک را از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به 400/000 دلار افزایش داد.

2- قیمت بسیار کمتر نسبت به ایران

شاید یکی از مهم‌ترین مزایای خرید املاک در ترکیه، همین مسئله‌ی قیمت تمام‌شده‌ی ملک باشد. طبق آمار موجود، قیمت خرید خانه در ترکیه و در شهری مثل استانبول، تقریبا نصف قیمت خرید در ایران خواهد بود.

مثلا میانگین قیمت خرید خانه در تهران حدود 30 و در استانبول حدود متری 15 میلیون تومان است. حال آنکه کیفیت و امکانات املاک ترکی بسیار بیشتر است.

3- نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی

نزدیکی جغرافیایی این کشور به ایران و از آن مهم‌تر، عدم نیاز به اخذ ویزا برای سفر به این کشور است.

دیگر آنکه کشورهای ترکیه و ایران از نظر تاریخ و فرهنگ بسیار به هم شبیه هستند و این موضوع، مهاجرت را برای ایرانیان آسان می‌کند.