فروش آپارتمان در ترکیه

ترکیه به عنوان یک کشور خوش آتیه در زمینه سرمایه گذاری به خصوص در حوزه معاملات املاک و مستغلات به شمار می آید. در چند دهه اخیر تمایل سرمایه گذاران بسیاری برای فروش آپارتمان در ترکیه به دلیل وجود قوانین کارآمد، پیاده سازی سیاست‌های جدید و طرحهای مشوق برای جذب سرمایه در این کشور افزایش یافته است.

شایان ذکر است عواملی چون آب و هوای بسیار پاک و مطلوب، عدم وجود هیچ گونه تنش و کمبود آبی، امکانات رفاهی و گردشگری فراوان، بهره مندی از ارزش افزوده بالا، امکان کسب درآمد ارزی از بابت اجاره ملک خریداری شده و تمایل به دریافت شهروندی یا اقامت ترکیه و برخوداری از سطح بالای کیفیت برای زندگی به نسبت کشورهای همسایه از دیگر دلایل سرمایه گذاری و همچنین افرایش چند برابری معاملات فروش آپارتمان در ترکیه در مقایسه با سال های قبل شده است.

در ادامه مقاله از میناگلوبال به بررسی شرایط و قوانین فروش آپارتمان در ترکیه می پردازیم.

آمارهای رسمی فروش آپارتمان در ترکیه

بر اساس اطلاعات موسسه‌ی دولتی آمار ترکیه (TÜİK) از ژانویه تا سپتامبر سال 2022 تعداد بیش از یک میلیون و 57 هزار ملک فروخته شده که به نسبت مدت مشابه در سال قبل 11.4 درصد افزایش داشته است. در بین این آمار، استانبول به عنوان پایتخت تجاری و اقتصادی ترکیه با تعداد بیش از 186 هزار فروش ملک در رتبه اول و جزء محبوب ترین شهرها در فروش آپارتمان در ترکیه قرار گرفته؛ از طرفی تعداد 50 هزار مورد از کل املاک فروخته شده در همین بازه زمانی (ژانویه-سپتامبر 2022) سهم اتباع خارجی می باشد.

طبق نمودارهای زیر که مربوط به فروش آپارتمان در ترکیه به ملیت های مختلف در 9 ماهه اول سال 2022 (ژانویه-سپتامبر 2022) می شود، تعداد بیش از ده هزار ملک به اتباع ایرانی فروخته شده که ایرانیان در اوایل سال رتبه نخست خریداران ملک در ترکیه را به خود اختصاص داده اند ولی بعدها به خاطر جنگ روسیه و شرایط سیاسی خاص، شهروندان روسیه در رده اول این نمودار جای گرفته و شهروندان ایرانی در رتبه های دوم آمار خریداران خارجی ملک در ترکیه بوده اند.

جالب است بدانید که مشابه این آمار در اوایل سال 2021 همزمان با شیوع کرونا در ترکیه هم به ثبت رسیده و فروش آپارتمان در ترکیه به شهروندان ایرانی روند صعودی را تجربه کرده است.

شرایط فروش آپارتمان به افراد خارجی در ترکیه

فروش آپارتمان در ترکیه به افراد خارجی بر اساس قوانین و شروطی قابل اجرا می باشد. طبق قوانین ترکیه، بعد از فروش ملک به فرد خارجی تمام اختیارات مربوط به آن ملک فروخته شده به شخص خریدار داده شده و به عبارتی خریدار از حق مالکیت قطعی و کامل به صورت عرصه و اعیان (نظیر ایران) با ثبت سند رسمی بنام خود برخوردار خواهد بود.

از سایر شروط فروش ملک توسط خارجی ها این است که طبق آخرین مصوبات کشور ترکیه اگر یک تبعه‌ خارجی به قصد اخذ شهروندی ملکی را خریداری نموده باشد، تا سه سال امکان فروش آن را نخواهد داشت و به عبارتی ملک مورد معامله که از طریق آن شهروندی ترکیه اخذ گردیده از زمان خرید به مدت سه سال امکان فروش را نخواهد داشت؛ اما در شرایطی که خرید ملک به قصد اخذ شهروندی انجام نشده باشد می توان بدون هیچ محدودیتی آن را در هر زمانی به شهروندان ترک یا خارجی به فروش رساند.

یکی از نکات مهم در زمان فروش آپارتمان در ترکیه که بسیار قابل توجه بوده، تهیه گزارشی جامع از وضعیت و ارزش روز ملک تحت عنوان گزارش اکسپرتیز (EKSPERİZ RAPORU) توسط کارشناسان رسمی و قانونی می باشد.

جذابیت خرید ملک در ترکیه:

نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟

• در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی هزینه های جاری کمتری پرداخت میشود.
• هزینه ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر آنچنان بالا نیست.
• از طرفی در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت هست و خریدار نگرانی ندارد.
• مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب میکند.
• مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
• خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میشود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی انجام داده است.
• انواع خانه ها در نوع آپارتمانی، ویلایی، ساحلی در ترکیه میتوان پیدا کرد.
•  میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
• سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
• فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

در ترکیه حداقل قیمت برای خانه های کوچک و بدون اتاق خواب که سوئیت نامیده می شوند در سال ۲۰۲۳ حدود 900 هزار لیر میباشد.

قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچک تر نیز کمتر است.

شما با مبلغ ۶۰۰ هزار لیر نیز میتوانید در ترکیه ملک خریداری کنید.

در ادامه فایل های مربوط به خرید ملک در استانبول را معرفی می کنیم.

خرید ملک یکی از بهترین روش سرمایه گذاری محسوب می شود.

 خرید ملک ارزان در ترکیه

در ترکیه ملک های ارزان زیادی وجود دارد که فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور به وجود آورده است.

قیمت ملک های ارزان در ترکیه از حدود یک میلیارد تومان شروع می شوند.

این ملک های ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز هستند.

همچنین شما میتوانید بسیاری از خانه ها را پیش خرید کنید.

پیش خرید خانه هم یکی از روش های آسان برای خانه دار شدن در ترکیه است.

چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟

ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری میخواهید ساکن شوید؟ در استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آنالیا کدام شهر را میخواهید انتخاب کنید؟ شرایط هر شهر + هزینه هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما میگیرد.

• محلی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر؟
• مراکز خرید، اموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
• اینکه ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
• دقت کنید با چه فروشنده ای قرارداد میبندید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام تان بزند.

این قضیه بسیار مهم است و لازم است دقت عمل بیشتری را به خرج دهید.

اگرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع هست که اگر به خوبی استفاده کنید دچار مشکل نخواهید شد. اما همیشه باید احتیاط کرد.

اما نکاتی که باید در زمان خرید ملک به آن دقت کنید در زیر برای شما نوشته شده است.

• محل زندگی شما مانند یک شهر مدرن است یا تاریخی وقدیمی مجتمع و شهرک مسکونی است یا نرمال آپارتمان؟
• مدرسه، مهد کودک، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و امثالهم چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
• خانه شما چقدر به اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
• آیا ملک در محدوده ای هست که امکان پیشرفت در آینده داشته باشد و اگر خواستید تغییر مکان دهید ویا خانه خود را بفروشید آیا با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟

نکات مهم فروش آپارتمان در ترکیه

بررسی و در نظر گرفتن جوانب مختلف قبل از انجام هر معامله‌ای از شروط غیر قابل اجتناب خواهد بود. تهیه و انعقاد قراردادی قانونی و مشخص نمودن تمام شرایط در آن بسیار حائز اهمیت است. در صورتی که به زبان ترکی مسلط نیستید پیشنهاد می شود حتما با یک مترجم رسمی در زمان عقد قرارداد حضور داشته باشید.

از مواردی که به صورت اجمالی در زمان معامله‌ ملک بایستی درج گردد به شرح ذیل می باشد:

• ثبت مشخصات پلاک ثبتی ملک.
• ثبت نام و نام خانوادگی ، آدرس و تلفن، مشخصات سجلی خریدار و فروشنده.
• مشخص بودن میزان بیعانه‌ پرداختی و ارزش ملک مورد معامله.
• شرایط و تاریخ تحویل کلید ملک پس از انتقال سند.
• ثبت ماده‌ای در قولنامه مبنی بر اینکه پس از امضای قولنامه و پرداخت بیعانه و تا قبل از انتقال وجه از طرف خریدار، کارشناس رسمی از ملک بازدید نموده و در صورت وجود هر گونه نقص، بدهی، رهنی بودن سند، ایراد و ابهامی در مورد ملک، خریدار اجازه‌ فسخ یکطرفه‌ قرارداد و بازپس‌گیری بیعانه‌ پرداختی را داشته باشد.
• مشخص بودن درصد و مقدار کمیسیون پرداختی به شرکت مشاور املاک.
• وجود شفافیت در قرارداد مِن باب پرداخت هزینه‌ اداره‌ اسناد که طبق عرف در ترکیه عموما پرداخت کل چهار درصد هزینه‌ ثبت سند به عهده‌ خریدار می باشد.
• شرایط فسخ معامله و میزان ضرر و زیانی که بایستی به طرفین در صورت فسخ معامله پرداخت گردد.
• مشخص بودن یک داور مرضی الطرفین در صورت بروز اختلاف میان طرفین معامله ( که عموما دادسراهای استانبول به عنوان حَکم در نظر گرفته می شوند).