خرید ملک در ترکیه
با هلدینگ میناگلوبال
همیشه یک بُرد پرسود است.
خرید ملک و ویلا و آپارتمان در ترکیه + شرایط آن
امروزه حقیقتا ترکیه سرزمینی برای مهاجران شناخته می شود و بسیاری از افراد برای ساختن آینده‌ای روشن وارد این کشور می‌شوند. ترکیه موقعیت جغرافیایی منحصر به فردی دارد, همانطور که می دانید بخشی از آن در آسیا و بخشی دیگر در قاره اروپا قرار گرفته و در طول تاریخ همواره به عنوان یک پل ارتباطی بین دو قاره اروپا و آسیا محسوب می شود و از نظر قلمرو , مساحت وجمعیت 80 میلیونی خود ,در بین کشورهای بزرگ منطقه جای دارد. بر طبق بررسی‌های جدید بر اساس نظرسنجی که میان مهاجران ساکن در کشورهای مختلف جهان صورت گرفت , ترکیه در جایگاه هفتم رضایت مهاجران قرار گرفته است. بیش از نیمی از مهاجران ترکیه ,این کشور را برای زندگی بسیار امن ارزیابی کرده‌اند و احساس امنیت زیادی دارند. همچنین رفتار مردم ترکیه با خودشان را گرم و دوستانه توصیف کرده‌اند. از آنجایی که دولت ترکیه سعی در تسهیل خرید ملک و پذیش مهاجران بیشتر دارد, برای خرید ملک تسهیلات و امکانات جدید و ویژه‌ای را در نظر گرفته است. همچنین با توجه به نزدیکی فرهنگی و موقعیت جغرافیایی ترکیه به ایران و به خصوص ارزش ریال نسبت به لیر، ترکیه توانسته فاکتورهای زیادی را به عنوان مکان مناسبی جهت زندگی و سرمایه گذاری برای ایرانیان مهاجر کسب کند. در چند سال اخیر به دلیل تسهیلاتی و امتیازاتی که دولت ترکیه برای خرید ملک در نظر گرفته است، خرید ملک و ویلا و آپارتمان در ترکیه رونق زیادی داشته است. یکی از این امتیازها ارائه‌ی اقامت این کشور به خارجیانی است که اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنند.
خرید ملک از بهترین راه های سرمایه گذاری در ترکیه است. برای مشاهده بانک اطلاعاتی جامع پروژه های مسکونی روی دکمه کلیک نمایید.
چرا خرید ملک در ترکیه؟
ترکیه عضو بیست کشور ثروتمند جهان (G20) و دروازه ورود به اروپا ست. شما درصورت داشتن Kimlik یا همان شهروندی ترکیه می‌توانید به راحتی و بدون ویزا به بسیاری از کشورهای جهان سفر کنید. همانطور که پیش تر گفتیم یکی از نکات مثبت مهاجرت به ترکیه نزدیکی این کشور به ایران است. فاصله زمانی پروازهای ایران و ترکیه آنچنان کوتاه است که غم غربت را می توانید خیلی جدی نگیرید. ترکیه یکی از کشورهای خاورمیانه‌ای با اقتصاد رو به رشد است که در چند سال گذشته رشد اقتصادی آن از بسیاری از کشورهای منطقه بیشتر بوده است. در عین حال همسایگی با اروپا باعث شده است که بسیاری از افراد به ترکیه به چشم راهی برای مهاجرت به اروپا نگاه کنند. با وجود آب و هوای مدیترانه‌ای بی‌نظیر و همچنین داشتن فرهنگ و تاریخ بی بدیل، ترکیه مقصد بسیاری از سرمایه گذاران خارجی است. همچنین افراد بسیاری تمایل دارند، با اخذ اقامت دائم ترکیه به صورت مداوم به این کشور سفر کنند و یا حتی در این کشور کار و زندگی کنند. همان طور که گفته شد یکی از راه‌های آسان و بی دردسر برای اخذ اقامت ترکیه، خرید ملک در این کشور است.
مزایای خرید ملک در ترکیه
از عوامل مهم خرید خانه و شروع زندگی در ترکیه، شرایط مساعد بازرگانی در این سرزمین است. بسیاری از کسب و کارها در ایران به دلیل تحریم‌های جهانی، راکد شده اند و یا کاملا از بین رفته‌اند. بازرگانان می توانند در ترکیه به راحتی معاملات خود را با سرتاسر جهان داشته وکسب و کار خود را توسعه دهند. به طورکلی یکی از بهترین روش های مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری می باشد. چرا که کشور ترکیه از جمله کشورهایی است که به شدت به نیروی سرمایه‌گذار نیاز دارد. همانطور که پیش تر نیز درموردش صحبت کردیم یکی از ساده ترین روش های اخذ اقامت دائم کشور ترکیه، خرید ملک در این کشور است. دولت ترکیه از سالیان گذشته در فکر ایجاد شهرک ها، برج هاو آپارتمان هایی بوده که افراد بتوانند با خرید ملک در ترکیه، اقامت خود را دریافت نمایند.
آیا می دانید!؟
یکی از دلایل مهم انتخاب ترکیه، هزینه پایین اجاره و خرید ملک، در مقایسه با ایران است که با این تفاسیر کیفیت زندگی می تواند به نسبت افزایش یابد. اقتصاد ترکیه بسیار پویا است و این امر موجب رشد اقتصادی روزافزون این کشور شده است. در نتیجه مهاجران می‌توانند امیدوار به یافتن شغل مناسب در این کشور باشند و همچنین عدم نیاز به صدور ویزا برای ایرانیان، مورد دیگریست که موجب محبوبیت ترکیه نزد ایرانیان شده است.
قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2022
تقریبا از سال 2015 قانون اخذ اقامت تر کیه با خرید ملک در این کشور به اجرا در آمده است. افراد مختلفی با خرید خانه در تر کیه می‌توانند اقامت این کشور را به دست بیاورند. اولین نکته‌ای که برای خرید ملک در ترکیه باید در نظر داشته باشید، این است که برای اخذ اقامت ترکیه ملک خریداری شده باید ارزشی معادل و یا بیشتر از 250 هزار دلار و یا 650 هزار لیر داشته باشد.
با خرید خانه در تر کیه به ارزش ذکر شده، مالک می‌تواند برای خود و خانواده‌اش اقامت 3 ساله اخذ کند و با تمدید این اقامت تا 5 سال می‌تواند اقامت دائم تر کیه را برای خود و خانواده‌اش به دست آورد. یک نکته‌ی مهم که در مورد اقامت تر کیه باید در نظر داشت این است که در این پنج سال مالک خانه فقط یک سال اجازه زندگی در خارج از ترکیه را دارد در غیر اینصورت این قانون شامل حال او نمی‌شود.
آیا می دانید!؟
افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند به راحتی مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که این اقامت در دوره‌های معینی تمدید شود. این افراد نه تنها برای خود بلکه برای خانواده خود نیز می‌توانند اقامت دائم ترکیه را اخذ کنند و از مزایای اقامت دائم ترکیه برای خانواده خود که شامل مواردی همون حق تحصیل رایگان است استفاده کنند.
قوانین خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت دائم این کشور در سال 2020
1- ارزش ملک باید بیش از 250 هزار دلار باشد.
2- مالک باید 5 سال در ترکیه اقامت داشته باشد و پس از این مدت می‌تواند برای اخذ اقامت دائم اقدام کند.این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
3- نداشتن هر گونه سو پیشینه در کشور ترکیه از شروط اصلی است.
این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
4- امکان اخذ اقامت برای تمام اعضای خانواده (همسر و فرزندان) برای مالک وجود دارد.این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
5- در 5 سال اول مالک نباید در هر بار خروج از کشور ترکیه، بیش از 180 روز سفرش به طول بیانجامد.این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
6- مالک می‌تواند با افتتاح حساب و دریافت شماره مالیاتی قبوض آب و برق و … را پرداخت کند.این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
7- برای انتقال مالکیت سند حضور خریدار و فروشنده در دفتر املاک الزامی است و در صورت عدم حضور هر یک باید وکیل قانونی آن‌ها و یا وکالت نامه رسمی وجود داشته باشد.این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
8- در هنگام خرید ملک در ترکیه تاپو Tapu (برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می‌باشد، که باید در هنگام دریافت آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک درج می‌شود. عدم داشتن Tapu در ترکیه باعث می‌شود نتوانید برای اخذ اقامت اقدام کنید. به طور خلاصه می‌توان گفت که تنها در صورتی خرید شما در ترکیه وجهه قانونی پیدا می‌کند که Tapu را دریافت کرده باشید.این توافق نامه با مشخص کردن استانداردهای تجاری، تضمین می کند که محیط مناسب اقتصادی برای سرمایه گذاران فراهم شود. این قرارداد تضمین می کند که اموال سرمایه گذار مصادره نشود مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه و انتقال مالکیت
بسیاری از افراد از هزینه‌های جانبی خرید خانه در تر کیه اطلاع ندارند و برای آن برنامه ریزی لازم را انجام نمی‌دهند. نکته‌ای که باید به آن توجه کنید هزینه‌های جانبی خرید ملک در تر کیه شامل مالیات انتقال سند است که مبلغ قابل توجهی می‌باشد. مالیات انتقال سند در تر کیه ۴% مبلغ ارزش ملک است و نیمی از آن باید توسط خریدار پرداخت شود.
دیگر هزینه جانبی خرید خانه در تر کیه، پرداخت عوارض شهرداری است. عوارض شهرداری در ترکیه به صورت سالیانه و بار قبل از آخرین روز ماه مه هر سال (May) پرداخت می‌شود. مبلغ عوارض شهرداری برای ملک در تر کیه حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU می‌باشد.
دیگر هزینه جانبی خرید خانه در ترکیه، مربوط به هزینه‌های شارژ، تعمیر و نگه داری ملک می‌شود. در صورتی که ملک خریداری شده آپارتمان باشد، این هزینه‌ها به صورت سالانه و ماهانه پرداخت می‌شود و برای آپارتمان‌های نوساز از 250 لیر تا 500 لیر در ماه متغیر است. البته این مقادیر به صورت حدودی است و امکان توافق برای مبالغ پایین‌تر با مدیر ساختمان وجود دارد.
موارد و نکات مهمی که حین خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه کنیم
به لطف تدبیرهای مفید و کارآمدی که دولت ترکیه در حوزه شهرسازی اندیشیده است، اقتصاد باثباتی دارد و قیمت خرید ملک در این کشور همسایه کاملاً با ایران متفاوت بوده و در طی چند سال اخیر تقریباً ثابت بوده است یعنی می‌توان گفت نوسانات شدید قیمتی در این کشور دیده نمی‌شود. اگر قصد اقامت در این کشور را داشته باشید، با خرید ملک می‌توانید شانس خود را برای اخذ اقامت این کشور افزایش دهید. خبر خوب این است که اتباع ایرانی جز شهروندانی هستند که دولت ترکیه برای خرید خانه مجاز می‌داند. پس از بررسی‌های دقیق برای انتخاب ملک و سرانجام انتخاب ملک، قرارداد کتبی برای خرید آماده می‌شود و با توجه به متن قرارداد مبلغی را به‌عنوان بیعانه به صاحب‌ملک می‌پردازید. مطابق با تاریخی که در قرارداد قیدشده فروشنده و خریدار در تاپو (اداره ثبت‌اسناد و ثبت املاک) حضور می‌یابند و در روز تاپو تسویه‌حساب صورت گرفته و سند جدید به نام خریدار صادر می‌گردد. فرآیند خرید ملک در هر نقطه در جهان پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و قبل از هر اقدامی در این زمینه باید با انجام تحقیقات ضروری، اطلاعات مفید را کسب نموده و سپس به خرید ملک اقدام نمود. دولت در هر کشوری سیاست‌ها و قوانین خاصی را برای حوزه‌های مختلف به‌ویژه خریدوفروش ملک اعم از زمینه، آپارتمان و … وضع می‌کند؛ بنابراین توصیه می‌شود برای خرید ملک در هر منطقه و پیش از هرگونه پرداخت وجه به مالک، از یک مشاور آگاه و دلسوز کمک بگیرید تا مطمئن شوید که ملک موردنظر هیچ‌گونه بدهی شامل قبوض آب و برق و گاز و بدهی‌های مالیاتی نداشته باشد. برای آنکه با خاطری آسوده نسبت به خرید ملک اقدام کنید، داشتن مترجم اجباری است، زیرا برای ثبت سند در اداره اسناد ترکیه داشتن مترجم رسمی از دادگاه‌های این کشور بسیار اهمیت دارد.
موارد مهم حین خرید ملک در ترکیه که می‌توانید با کمک مشاور خود از آن مطلع شوید:
ملک موردنظر را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید؛ بنابراین مطمئن خواهید شد که ملکی که در تاپو به نام خریدار منتقل می‌شود با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن است یکی باشد. البته برای اطمینان بیشتر می‌توانید با همسایگان یا مستأجر احتمالی ملک هم صحبت و مشورتی داشته باشید. سند ملک موردنظر ایپوتک دار نباشد، یعنی به بانک یا سازنده بنا و … بدهکار نباشد. در قسمت توضیحات سند، ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد. ملک موردنظر، در مورد مسائل مربوط به شهرداری مشکلی نداشته باشد برای مثال بدون مجوز شهرداری بنا نشده باشد، یا در طرح شهرداری نباشد (که گاها پیش‌آمده بااینکه تخلف صورت گرفته ولی فروشنده با شهرداری توافق و تبانی کرده است!!) ملک دارای اسکان باشد، یعنی گواهی پایان کار داشته باشد. در ترکیه وجود اسکان برای ملک بسیار اهمیت دارد. حتماً دقت شود که اصول ایمنی در ملک رعایت شده باشد تا ساکنین ملک در آینده با مشکلات جدی ناشی از نبود آن مواجه نشوند.
فرآیند خرید خانه در کشور ترکیه به چه صورت است؟
اگر قصد اخذ اقامت ترکیه را دارید و ارزش خرید ملک بیشتر از 250 هزار دلار است، از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می‌کنید و در زمان تعیین‌شده با در دست داشتن مدارک خود به اداره مهاجرت مراجعه می‌کنید. پس از چند پرسش و پاسخ ساده می‌توانید کارت اقامت ترکیه (غالباً یک‌ساله و گاهی دوساله یا دائم است و بستگی به ارزش خرید ملک دارد) به آدرس پستی شما در ترکیه ارسال خواهد شد. البته لازم به ذکر است که با داغ شدن بازار خرید ملک در ترکیه، افراد سودجو با سو استفاده از این بازار اقدام به کلاه‌برداری می‌کنند. پس حتماً از یک مشاور حقوقی آگاه و باتجربه کمک بگیرید و قبل از واریز هرگونه وجهی نسبت به دریافت استعلام از سازمان‌های مربوطه در زمینه بدهی بانکی، وام بانکی و محدودیت‌های قانونی ملک اقدام کنید. اگر در فرایند خرید ملک بین خریدار و فروشنده اختلافی ایجاد شد می‌توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی این کشور اقدام کنند.سند ملک موردنظر ایپوتک دار نباشد، یعنی به بانک یا سازنده بنا و … بدهکار نباشد. در قسمت توضیحات سند، ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد. ملک موردنظر، در مورد مسائل مربوط به شهرداری مشکلی نداشته باشد برای مثال بدون مجوز شهرداری بنا نشده باشد، یا در طرح شهرداری نباشد (که گاها پیش‌آمده بااینکه تخلف صورت گرفته ولی فروشنده با شهرداری توافق و تبانی کرده است!!) ملک دارای اسکان باشد، یعنی گواهی پایان کار داشته باشد. در ترکیه وجود اسکان برای ملک بسیار اهمیت دارد. حتماً دقت شود که اصول ایمنی در ملک رعایت شده باشد تا ساکنین ملک در آینده با مشکلات جدی ناشی از نبود آن مواجه نشوند.
- سفر به کشور ترکیه و بازدید از مناطق و املاک مختلف برای انتخاب منطقه و ملک مطابق سلیقه و علاقه خود
- از کارشناس شهرداری بخواهید که ملک موردنظر شما را قیمت‌گذاری کند؛ بنابراین از قیمت واقعی ملک مطلع می‌شوید که معمولاً اختلاف این قیمت با قیمت واقعی ملک کمتر از 10 درصد است. درنهایت هم قیمت تعیین‌شده توسط کارشناس در سند ثبت خواهد شد.
- قراردادی را تنظیم می‌کنید و مطابق با آن مبلغ پیش‌پرداخت تعیین‌شده را به‌عنوان رزرو به مالک پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً 10 درصد از هزینه کل است و غیرقابل استرداد است. معمولاً نحوه پرداخت پول در چند مرحله و در چهار بخش انجام می‌شود که تعداد مراحل پرداخت به فروشنده یا سازنده ملک بستگی دارد.
- در قرارداد روز انتقال سند مشخص می‌شود. در آن روز به همراه فروشنده و مشاور یا وکیل خود به تاپو (اداره ثبت اسناد و ثبت املاک) مراجعه نموده و مابقی مبلغ تعیین‌شده را به حساب مالک واریز نموده و در همان روز انتقال سند به نام خریدار انجام می‌گیرد. این سند با عنوان تاپو نشان می‌دهد که فرد مالک حقیقی و قانونی ملک در ترکیه است و تمامی حقوق لازم ره به شخص می‌دهد.
- در حدود زمانی کمتر از یک هفته، می‌توانید سند ملک خریداری‌شده خود را در ترکیه دریافت نمایید.
نیاز به راهنمایی و مشاوره دارید؟
24 ساعت شبانه روز، آماده پاسخگویی به سوالات شما هستیم.