بهترین مناطق استانبول برای خرید یا اجاره خانه

تمام کسانی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه را  دارند، باید با بهترین محله های استانبول برای خرید و اجاره خانه، آشنا باشند. خرید و اجاره خانه، علاوه بر اینکه یک نوع سرمایه گذاری در ترکیه، محسوب می شود، بلکه امکان اخذ اقامت، شهروندی و پاسپورت ترکیه را برای متقاضی، میسر میکند. در این راستا، شهر استانبول از شهرهای مهم و بزرگ ترکیه محسوب میشود که از شرقی ترین نقطه تا غربی ترین منطقه آن 4 ساعت فاصله است. از این رو تنوع قیمت با توجه به نوع ساختمان مد نظر اعم از تجاری یا خرید آپارتمان های ارزان قیمت و یا خرید ویلا و اجاره آنها، پیشنهاد های متفاوتی وجود دارد. در استانبول با حداقل هزینه 35 هزار دلار می توان صاحب خانه شد. اما این مبلغ برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک و اخذ اقامت باید 250 هزار دلار باشد.

معرفی شهر استانبول ترکیه

استانبول از نظر وسعت 1.5 برابر تهران بوده و دارای 29 منطقه مختلف برای خرید و اجاره ملک و خانه است. بنابراین در این مقاله به بررسی شرایط بهترین منطقه ها و محله ها، برای آشنایی بیشتر ایرانیان عزیز خواهیم پرداخت.  در واقع استانبول محل اتصال بخش اروپایی و آسیایی به یکدیگر است که با تنگه بسفر از یکدیگر مجزا میشوند. لازم به ذکر است که بر خلاف تصورات، بخش آسیایی از بخش اروپایی گرانتر و شیک تر و بهتر است. میتوان از نظر شاخص های مختلف، محله های باکرکوی، شیشلی، بشیکتاش، قاضی کوی، بی اوغلو، ساری یر، مسلک، اسکودار  را بهترین منطقه های استانبول برای تهیه خانه و ملک دانست.

جغرافیا

تنها شهر دنیا که نیمی در یک قاره (آسیا) و نیمی دیگر آن در قاره ای دیگر (اروپا) قرار دارد، استانبول است. شهر استانبول ترکیه، در سواحل دریای مرمره قرار دارد و از طریق تنگه بسفر دریای مرمره و سیاه را به یکدیگر متصل میکند. بخش غربی شهر در ” شبه جزیره ترکیه ” در قاره اروپا و بخش شرقی آن ” شبه جزیره آناتولی ” در آسیا ، قرار گرفته است. شهر استانبول دارای چند اقلیم میباشد. آب و هوای این منطقه تا حد زیادی تحت تاثیر دریای مدیترانه است. تابستانها گرم و خشک و زمستانها سرد و یخبندان. آب و هوای استانبول به دلیل مجاورت با دریاهای سیاه و مرمره، دارای رطوبت و شرجی نیز میباشد، به طوری که زمستانها در برخی شبها شاهد مه و رطوبت هستیم. بنابراین برای مسافرت به استانبول بهتر ین فصول، بهار و پاییز میباشد. تا از هوای معتدل و مطبوع این شهر زیبا لذت کافی ببرید.

بخش اروپایی استانبول 24 شهرستان با نام های زیر دارد:

• عثمان پاشا
• اسن یورت
• بیشیک تاش
• بئی اوغلو
• بویوک چکمجه
• کوچوک چکمجه
• چاتالجا
•  ساری یر
• کاغیت حانه
• گون گورن
• سلطان قاضی
• زیتون بورنو
• آرناووت کوی
• باشاک شهیر
• بیلیک دوزو
• باکیر کوی
• آوجیلار
• باکیر کوی
• باغجیلار
• ایوب
• فاتیح
• قاضی
• سیلیوری
•  شیشلی
• باهچه لی اولر
• اسنلر

بخش آسیایی استانبول دارای شهرستانهای زیر میباشد:

• کارتال
• سانجاک تپه
• توزلا
• عمرانیه
• چکمه کوی
• آتا شهیر
• آدالار
• کادیکوی
• سلطان بئی لی
• اسکودار
• پندیک
• بئی کوز
• شیله
• مال تپه

مردم و جمعیت

شهر استانبول، هفدهمین کشور پرجمعیت جهان است. در حال حاضر شهر استانبول دارای 15 میلیون نفر جمعیت است. و در واقع دارای رشد 9.11% بوده است. اکثریت این جمعیت را مسلمانان تشکیل داده اند. همینطور این شهر از اقوام و ترکیب فرهنگی بسیاری برخوردار است. کردها و ترک ها در صد زیادی از این جمعیت را فرا گرفته اند. همچنین، لازم به ذکر است، استانبول در طول تاريخ پرجمعيت ترين و مهاجرپذيرترين شهر آسيای صغير بوده است. فرهنگ و آداب و رسوم ترکیه به طور کلی، بسیار به ایران نزدیک است. مردم استانبول مهربان، خونگرم و مهمان پذیر اند. همینطور همجواری با فرهنگ و کشورهای اروپایی در طرز تفکر و استایل زندگی مردم این شهر بسیار تاثیر گذار بوده است.

موقعیت شغلی و اقتصادی

شهر استانبول به واسطه موقعیت جغرافیایی ویژه خود، به عنوان اتصال بین‌المللی مسیرهای مرزی، دریایی و زمینی ترکیه محسوب میشود. این شهر همواره قطب صنعتی، سیاسی و اقتصادی ترکیه بوده است. از نظر توریسم و گردشگری رتبه پنجمین شهر محبوب برای گردشگران را دارد. همینطور در این شهر بسیاری از نقشه ها و طرح های تولیدات مهم ترکیه در جریان است.

مزایای زندگی در استانبول

• فرصت‌های شغلی زیاد
• حمل و نقل عمومی متنوع
• خدمات پزشکی با کیفیت
• آب و هوای عالی
• امکانات بالای تحصیل
• انواع ملک با قیمت های متنوع و مناسب
• آزادی فردی و اجتماعی
• دسترسی خوب به تمام امکانات و مایحتاج زندگی

منطقه اسن یورت esenyurt استانبول

محله اسن یورت، منطقه اروپایی استانبول و قسمتی از شهرداری شهر و جزو منطقه بیلیکدوزو است. این منطقه در حال رشد چشمگیری است و در حال حاضر از مناطق ارزان استانبول محسوب میشود، اما در آینده برای این منطقه، راهی روشن و متفاوت پیش بینی شده و سرمایه گذاری در آن بسیار مفید است. نکته بسیار مهم این که دولت ترکیه در ژانویه سال 2021 اعلام نموده که اتباع خارجی در این محله و محله های اطراف و وابسته به اسن یورت حق اجاره کردن ملک را ندارند.  میانگین قیمت در این منطقه برای هر متر مربع آپارتمان 5783 لیر بوده و با افزایش قیمت 3.2 % روبرو بوده است. اسن یورت دارای 4 مرکز فرهنگی به نام های زیر میباشد:

• ینی کنت
• اسن یورت
• یونوس بالتا
• سعادت دره

منطقه بشیکتاش Besiktas

با اینکه، بهترین از نظر هر شخص تعریفی متفاوت دارد، اما منطقه بشیکتاش را میتوان بهترین محله استانبول برای خرید و اجاره خانه دانست. این منطقه کنار تنگه بسفر و رو به سواحل زیبای استانبول و بخش اروپایی استانبول واقع است. اکثرا افرادی که قصد  خرید خانه های با متراژ بالا و ویلاهای لوکس را دارند، از این منطقه غافل نمی شوند. میتوان گفت گرانترین خانه های استانبول را در این منطقه می توان یافت.

منطقه زیتون بورنو  zeytinburnu

از بهترین محله های استانبول در نزدیکی دریای مرمره و مشرف به  سواحل زیبای استانبول است که با استقبال زیادی برای خرید ملک و زندگی ایرانیان رو به رو است را میتوان محله زیتین بورنو دانشت. در این محله انواع و اقسام ملک، با کاربری های مختلف وجود دارد. مانند: مراکز خرید، برجها، مجتمع های مسکونی و خانه های ویلایی و… این منطقه نزدیک به محله های خوب و معروف باکرکوی، فاتیح، ایوب سلطان است.

منطقه ماسلاک maslak

از بهترین منطقه های استانبول برای سرمایه گذاری، محله اصیل و لاکچری ماسلاک است. این منطقه در ناحیه گران قیمت، مترقی و زیبای استانبول قرار دارد که تنها با میدان تکسیم دارای 5 دقیقه فاصله است. Maslak نزدیک محله های خوب و معروفی مانند شیشلی و لونت و پل بسفر قرار گرفته است. همینطور مشرف بودن به فرودگاه و جنگلهای زیبا و همینطور دارا بودن انواع و اقسام پنت هاوس های زیبا، باعث جلب توجه بسیاری از سرمایه گذاران در این منطقه گشته است. مسلک مرکز قرارگیری شرکت ها و فعالیت های تجاری مهم است. بنابراین میتوان حدس زد که قیمت ملکم در این منطقه بسیار بالاست.

منطقه شیشلی Şişli

وجود چند بیمارستان دولتی و خصوصی و کاربری های مهم دیگر، همینطور خیابان معروف بیوک دره، در این منطقه، باعث جذب افراد زیادی برای خرید خانه در این منطقه شده است. این موارد همینطور به ارزش سرمایه گذاری در این منطقه نیز اضافه کرده است. در این منطقه، ساختمان های بلند و تجاری و همینطور بلوارهای طولانی بسیاری به چشم میخورد. که از دیگر ویژگی های منطقه شیشلی میباشد.

محله های ایرانی نشین استانبول

با اینکه تعداد ایرانیان به طور کلی در کشور ترکیه به خصوص شهر استانبول بسیار است، اما یک سری محله ها، با توجه به شرایطشان، ایرانیان بیشتری را به خود جذب کرده، که در زیر معرفی شده اند:

• محله اسن یورت استانبول؛ که از منطقه های پرجمعیت محسوب میشود، ایرانیان زیادی را برای اقامت و خرید به خود جذب میکند. این محله در واقع بخشی از محله بویوک چکمه در قسمت اروپایی استانبول بود و از سال 2008 به بعد، از آن منطقه، مستقل گشت.
• منطقه فاتح در مرکز استانبول، محلی پر رفت‌ و آمد و گردشگرپذیر، که خود دارای چندین محله میباشد. این محله به دلیل قدمت و امکانات خوب خود، بیشترین ایرانی را به خود جذب نموده است.
• محله خان والده، واقع در محله فاتیح نیز از جمله مناطقی است که ایرانیان زیادی دارد. این محله، از مناطق مذهبی و مسلمان نشین استانبول است که از مناطق قدیمی و محلی برای اجرای مراسمات مذهبی ایرانیان بوده به شمار می رود.
• محله بیلیک دوزو، با ساخت‌وسازهای مدرن و اصولی و مناظر طبیعی و سرسبز سواحل دریای مرمره، یکی از محله های پر ایرانی میباشد. بیلیک دوزو محله‌ای با طراوت، سبز و مدرن در اروپاست.