معرفی مناطق معروف پرطرفدار استانبول + عکس

معرفی مناطق معروف پرطرفدار استانبول

برای معرفی مناطق معروف پرطرفدار استانبول باید بدانیم که استانبول بزرگترین شهر ترکیه (درمقایسه با تهران حدود دو برابر مساحت کل تهران را دارد) امروزه به دلیل پتانسیل و امکانات بالا به یکی از شهر های جذاب دنیا تبدیل شده و در لیست Global Property Guide  در بین ۹۴ شهرکل دنیا در مقام ۳۹ قرار دارد.از نظر حمل و نقل عمومی نیز زیرساخت های خوبی را فراهم کرده. ایستگاه های متروی استانبول که حدودا 30 سال از افتتاح ان میگذرد هم در سمت اروپایی و هم در سمت آسیایی استانبول واقع شده‌اند.

بنا به گزارش روزنامه ی املاک حریت قیمت ملک در شهر های مختلف بدین شرح است :

 قیمت حدودی هر متر مربع آپارتمان در استانبول 3750 لیر(13میلیون تومان). گرانترین منطقه ی استانبول بشیکتاش با 15247 لیر(51میلیون تومان) وگرانترین منطقه ی بشیکتاش محله ببک(Bebek) با میانگین قیمت 21356 لیر(72میلیون تومان) است.

 ببک در واقع گرانترین نقطه ی ترکیه هم محسوب می شود که در کنارتنگه ی بوسفور در بخش اروپایی استانبول قرار گرفته.

 قیمت حدودی هر متر مربع در منطقه ی فاتح که یکی از مراکز ایرانیان وهمچنین شامل منطقه های توریستی و تجاری از جمله منطقه ی آکسارای است 3800 لیر(13میلیون تومان) می باشد ( ساختمان های این منطقه عموما کهنهو قدیمی ساز هستند)

در ادامه با هم به بررسی چندمورد از محله های خوب جهت زندگی و سرمایه گذاری می پردازیم:

محله ی ببک استانبول

از نظر موقعیت قرارگیری این محله و امنیت اجتماعی همواره یکی از انتخاب های اصلی افراد مشهور و ثروتمند در ترکیه می تواند محله ی ببک باشد که تمام این فاکتورها را دارد و همچنین نمای زیبای تنگه بسفربرای خانه های شیک و مجلل اینجا یک امتیازمهم میباشد که صبح ها از پنجره ی اتاقتان با منظره ای از سواحل مدیترانه از خواب بیدار شوید. وجود پارک بزرگ ببک نیز  که مانند ریه تنفسی استانبول عمل میکند و رستوران ها و مراکز خرید هم تنوع محله ببک را به انتخاب اول زندگی در استانبول تبدیل کرده .مردم محلی همچنین ببک را برای قدم زدن در کنار دریا, در امتداد تنگه بسفر انتخاب می کنند. ببک در ساحل اروپا واقع شده وخلیج عمیق و گسترده ای دارد که دیدگاه خیره کننده ای از بسفر را برایتان به نمایش گذاشته. بدیهی است که اسطوره های عثمانی در قرن نوزده، ببک را مکان ایده آلی جهت ساخت خانه های تابستانی و قصرهای خود انتخاب کرده بودند.که تا امروزه هم یک منطقه مسکونی محبوب محسوب می شود. البته متأسفانه، بسیاری از این اقامتگاه های تاریخی به دلیل عدم رسیدگی درست و مراقبت ,در طول زمان از بین رفته اند و ویلاهای مدرن و شیک جای انهارا گرفته است. شما می توانید از طریق جاده ی نزدیک دریایی به شهر دسترسی داشته باشید البته گاهی اوقات در ایام آخر هفته این مسیرها بسیار شلوغ و پرافیک می شوند.

دانشگاه دولتی  Bogazici و دانشگاه معتبر بسفر از موسسات برتر اموزش عالی ترکیه به حساب می ایند که در منطقه محله ی ببک استانبول واقع شده اند.

 مکان های معروف و تفریحی ببک مثل شیرینی فروشی Bebek Badem Ezmecisi، مرکز خرید TRU و بوتیک Midnight Express اخر هفته های شلوغ و پررفت و امدی دارند. حداقل قیمت مسکن در این محله ی اعیان نشین مثلا برای یک خانه ۱۰۰ متری،حدودا ۸۰۰ هزار لیر(2میلیاردو700میلیون تومان) به بالاست و در بعضی از موارد قیمت خانه های ویلایی مجلل و بزرگتر با منظره ی ساحل به بیش از ۴۰ میلیون لیر (136میلیاردتومان)نیز می تواند برسد.

منطقه شیشلی استانبول

در ادامه ی معرفی مناطق معروف پرطرفدار استانبول , شیشلی مملو از جاذبه‌هایی ست که علاوه بر نیاز ساکنان منطقه، نیاز گردشگران را هم برآورده می کند. اگر به دنبال خرید خانه در استانبول هستید حتماً این محله ی معروف را در نظر داشته باشید.یکی از 32 منطقه اصلی شهر که در بخش اروپایی و در شمال میدان مشهور تکسیم قرار دارد. گردشگران به دلیل نزدیکی آن به بناهای تاریخی و اماکن مذهبی، دوست دارند در تمام ایام سال از آن بازدید کنند و همچنین یک منطقه مرکزی ست که خدمات حمل و نقل عمومی و زیرساخت‌های مدرن را ارائه می دهد.

منطقه شیشلی شامل بازار مشهور استانبول Cevahir Mall است، که در سال 2005 افتتاح شدو تا همین اواخر بزرگترین مرکز خرید در اروپا و دومین مرکز خرید شهری بزرگ در جهان نامیده می شد. در شش طبقه ساخته شده و در آن بیش از 300 فروشگاه به همراه رستوران ها و کافه های متنوع قرار گرفته است.

چرا در شیشلی سرمایه گذاری کنیم؟

موقعیت جغرافیایی متمایزمنطقه  

در انتهای پل بسفر بین دو بخش اروپایی و اسیایی واقع شده که درواقع نقطه ی اتصال این دو منطقه است و در نزدیکی میدان حیاتی تکسیم، در مرکز شهر قرار دارد.

یكی از مهمترین ویژگی های منطقه , دسترسی به وسایل حمل و نقل مختلفی است كه باعث تسهیل در رفت و آمد شما می شود. اتوبوس ها ، وسایل نقلیه داخل شهری و همچنین ایستگاهی در خط مترو شیشلی – تکسیم وجود دارد که همگی باعث تسهیل رفت و آمد شما بین قسمت اروپایی و آسیایی ترکیه می شود.

خدمات رفاهی

در دسترس بودن خدمات مهم مثل بیمارستان های دولتی و خصوصی، مدارس، دانشگاه ها، کلوپ ها، مراکزخرید و هتل هایی که در بالاترین سطح رفاهی، برای استقبال از گردشگران و رفاه حال ساکنین منطقه قرار دارند.

ساختمان های معروف و جاذبه های گردشگری منطقه

برخی از ساختمان های معروف این منطقه مثل موزه نظامی، سالن های کنسرت، مراکز نمایشگاهی متنوع وتماشاخانه های معروف، دانشگاه، استادیوم فوتبال گالاتاسرای، مغازه های نفیس در خیابان رومیلی و نیشانتاشی، رستوران ها و بارهای معروف در محله ماکا از منطقه شیشلی.

 این منطقه جاذبه های باستانی و مذهبی زیادی نیز دارد که گردشگران را از سراسر جهان به خود جلب می کند، ترکیبی از مساجد و کلیساها و همچنین کنیسه های دیدنی و زیبایی به چشم میخورد.

برای دوست داران هنر و تاریخ نیز موزه ها و کاخ هایی دارد که تاریخ ترکیه و مهمترین بناهای تاریخی آن را نشان می دهد مانند موزه آتاتورک، موزه نظامی، قبرستان قدیمی و همچنین کاخ ایلامور.

قیمت املاک و هزینه زندگی

شما حداقل برای یک زندگی عادی حدودا ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر(8تا9میلیون تومان) در ماه را باید برای یک نفر به عنوان هزینه زندگی در استانبول در نظر بگیرید.

اپارتمان های لوکس با امکانات رفاهی زیادی در این منطقه وجود دارد.

برای مثال اپارتمانی را در نظر بگیرید که تا مترو عثمان بی حدودا 15 دقیقه,تا مترو بوس مجیدیه کوی 10 دقیقه فاصله دارد و قیمت  واحد های 1 خوابه اش از 600.000 لیر(2میلیاردتومان)شروع می شود تا واحد های بزرگتر که بالای1.500.000لیر (حدود5میلیارد تومان) می شود.وباتوجه به نیاز و شرایط شما می تواند این قیمت ها و امکانات متفاوت باشد.

هزینه اجاره نیز حدودا ماهیانه از 7000لیر(23میلیون تومان) شروع می شود.

منطقه زیتین بورنو در بخش اروپایی استانبول

در ادامه ی معرفی مناطق معروف پرطرفدار استانبول , این منطقه ی پرطرفدار در ضلع اروپایی استانبول در ساحل دریای مرمره واقع شده و دارای برج های مرتفع ، مجتمع های مسکونی ، مراکز خرید و هتل های بین المللی پنج ستاره است. هیچ روستایی ندارد و دارای 13 محله است.جمعیت حدودی ان تقریبا 300.000 نفر است.زیتین بورنو در نزدیکی مرکز استانبول واقع شده است که تنها با دیوارهای قسطنطنیه قدیمی از آن جدا شده است. همچنین با فرودگاه بین المللی آتاتورک 20 دقیقه فاصله دارد. فرودگاه بین المللی آتاتورک قرار است یک پارک عمومی با مسیر پیاده روی ، دوچرخه سواری، فضاهای خانوادگی ، کافه ها و خدمات مختلف عمومی باشد و ساختمانهای اطراف آن نیز قرار است به مراکز نمایشگاهی و همایشی تبدیل شود.

ویژگی ها و جاذبه های گردشگری منطقه

• سواحل زیبای زیتین بورنو
• باغ های زیتون
• قایقرانی و موج سواری
• هتلهای لوکس و رستورانهای زیبا
• مراکز خرید 

 این منطقه دارای سواحل بسیار زیبایی می باشد که برای لذت بردن و تفریح های گوناگون ابی و بازی مخصوصا برای بچه ها بسیار مفید است.همانطور که از نام ان پیداست, این منطقه دارای باغ های زیتون می باشد که دارای زیتون های بسیار خوشمزه و باکیفیت می باشد.همچنین مرکز خرید اولیویوم استانبول در منطقه زیتون بورنو واقع شده و شامل ۵ طبقه می باشد که طبقه زیرین آن سوپر مارکت و طبقات بالایی آن فروشگاه لباس و کفش و طبقات آخر غذاخوری می باشد و همینطور مرکز خرید مرتر هم دارای لباس فروشی های فراوان و مناسب است. جهت خرید انواع لباس خوب از نظر جنس و قیمت می توانید به ان مراجعه کنید.

موقعیت جغرافیایی و حمل و نقل عمومی در زیتین بورنو

فرودگاه جدید استانبول حدودا ۴۰ دقیقه، فاصله دارد که باعث می شود، نظر سرمایه گذاران و کسانی که مایل به خرید خانه در استانبول هستند جلب شوند. زیتین بورنو از شرق با فاتح و ایوب سلطان، در شمال با ایرامپسا، در غرب با کرکوی و در جنوب با دریای مرمره، احاطه شده است. این منطقه به عنوان یک منطقه ساحلی مشرف به دریا ، علاوه بر موقعیت استراتژیک و منحصر به فرد خود بین چندین منطقه مهم و تاریخی ، ارزش املاک و سرمایه گذاری را نیز در این منطقه افزایش داده است.

در منطقه زیتین بورنو، کلیه وسایل حمل و نقل عمومی استانبول، در دسترس شما ست، از جمله: متروبوس ، مترو ، تراموا ، مارمارای ، کشتی های دریایی و اتوبوس های حمل و نقل عمومی. همچنین این ناحیه، نزدیک به بندر منطقه باکرکوی است و فقط، ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با شیشلی,بشیکتاش و میدان تکسیم فاصله دارد.

لازم به ذکر است که این منطقه برای سکونت، به ویژه سکونت خانواده ها ایده آل است، زیرا شامل تعدادی از بهترین مدارس و دانشگاه های دولتی ترکیه است که آموزش های رایگان را به شهروندان و ساکنان ترکیه ارائه می دهند.

قیمت املاک و اجاره بها

اکثر مجتمع های مسکونی دارای امکانات رفاهی متعدد و منظره جذاب رو به دریا هستند.

قیمت اپارتمان های بالای 100 متر از حدود 230.000 لیر(1ملیارد تومان) شروع می شود و بستگی به امکانات و موقعیت ملک می تواند متغیر باشد.

اجاره ی خانه با همین متراژ نیز از 3000لیر (10میلیون تومان) شروع می شود.

منطقه ی اسنیورت در بخش اروپایی استانبول

در ادامه ی معرفی مناطق معروف پرطرفدار استانبول برخی از محله های استانبول هر روز بیش از پیش بر ارزششان افزوده می شود این در حالی ست که در برخی محله ها شاهد کاهش های جزئی در قیمت ها نیز هستیم .در چندسال اخیر بیشترین موارد خرید خانه در استانبول به قصد سرمایه گذاری و به دنبال آن اخذ شهروندی ترکیه بوده. به طوری که حتی با توجه به شیوع کرونا, ایرانیان در سال 2020 رکورد دار خرید خانه در ترکیه بوده اند.

 منطقه اسنیورت با اوجیلار ,باشاک شهیرو بیلیک دوزو همسایه است. مساحت ان 2770 هکتار است و از سال 1989 دارای شهرداری است  در چند سال اخیر با رونق در ساخت و ساز مجتمع های مسکونی بزرگ به یک منطقه پیشرفته تبدیل شده است وامروزه پر از  برج ها، رزیدانس ها و مجتمع های بلند شده است و در عین حال جزو ارزانترین مناطق شهر برای خرید املاک نیز شناخته می شود.

اسنیورت همچنین به دلیل بازارهای ارزان قیمت مشهور است و دارای مراکز خرید بسیاری ست مثل مرکز خرید اِسکول و آکباتی ست و به عنوان مهمترین آنها مرکز خرید مارمارا پارک و مرکز خرید توریم هستند که در بزرگراه E5 واقع شده اند و در مجاورت منطقه بیلیکدوزو قرار دارند.

با توجه به بازار املاک و قیمت اپارتمان ها، منطقه اسنیورت در مقایسه با مرکز شهر منطقه ی مسکونی محبوب تری ست و انتخاب ایده ال تری برایتان می تواند باشد. دانشگاه اسنیورت در این منطقه قرار دارد و  همچنین دانشگاه بی کنت، دانشگاه فاتح ، دانشگاه آرل استانبول، دانشگاه استانبول و دانشگاه گلشیم استانبول نیز به اسنیورت نزدیک هستند.

مهمترین مزایای اقامت و زندگی در اسنیورت:

• کمتر بودن اجاره بها نسبت به دیگر مناطق
• خدمات و امکانات فراوان و خوب شهری
• وجود مکان های دیدنی وتفریحی مثل پارک آبی آکوا کلاب دلفین استانبول و موزه شکلات که از دیدنی ترینموزه های استانبول می باشد.
• نزدیکی آن به بیلیکدوزو وباشاک شهیر مدرن.
• وجود چهار مرکز فرهنگی بزرگ از جمله اسن یورت سعادت دره و…
• دسترسی آسان به جاده ها و بزرگراه ها و احداث خط مترو

 حمل و نقل در اسنیورت

دو بزرگراه مهمE-5 و E-80 که از ضلع شمالی و جنوبی اسنیورت عبور می کنند, شریان اصلی استانبول را تشکیل می دهند. و این منطقه تنها 26 کیلومتر از فرودگاه آتاتورک فاصله دارد. متروبوس به عنوان یکی از مهمترین و سریعترین وسایل حمل و نقل در سطح شهر منطقه اسنیورت را به سرعت و به راحتی به سایر مناطق و همچنین ضلع آسیایی استانبول متصل می کند. پروژه مترو در اسنیورت در حال ساخت است که ساکنین منطقه را در کوتاه ترین زمان به مقصدموردنظرشان برساند ، پیش بینی می شود این خط روزانه بیش از 70.000 نفر را جابجا خواهد کرد.

قیمت منازل در اسنیورت استانبول

بسیاری از ایرانیان در منطقه بیلیک دوزو یا اسنیورت ساکن هستند زیرا که شماعزیزان با هزینه های بسیار پایین می توانید در این منطقه خانه های آپارتمانی نوساز با سند دست اول تهیه کنید. میانگین قیمت اپارتمان با متراژ 100 متر و امکانات رفاهی فراوان حدودا از 600.000 لیر(2 میلیاردتومان) شروع می شود . همچنین قیمت اجاره خانه‌ های یک خوابه تا ویلاهای پنج خوابه‌ 80 تا 500 متری در اسنیورت نیز از 300 لیر (1میلیون تومان)در محله‌ انجیر تپه شروع می شود  و می تواند تا بالای 10.000 لیر (30میلیون تومان)برای اجاره خانه در محله کوزا متغیر باشد.

منطقه ماسلاک استانبول در بخش اروپایی

در ادامه ی معرفی مناطق معروف پرطرفدار استانبول , ماسلاک یکی از محله های مهم و مرکز سرمایه گذاری استانبول محسوب می شود که در منطقه ساری یر, در بخش اروپایی قرارگرفته.این محله به شدت در حال ترقی ست و دسترسی خوبی به مراکز اداری وتجاری شهر دارد و همچنین شرکت های بین المللی زیادی دراینجا فعالیت می کنند و از بزرگترین مناطق برای توسعه املاک و مستغلات، در استانبول است. با توجه به موقعیت مکانی این محله که بین ایستینیه و جنگل بلگراد واقع شده ، تنها 10 دقیقه تا محله شیشلی و 5 دقیقه تا منطقه ی تجاری معروف لونت، با خط M2  مترو فاصله دارد,از نظر دسترسی و رفت و امد برایتان بسیار راحت است و علاوه بر اینها ماسلاک تنها چند دقیقه با میدان تکسیم و لونت فاصله دارد و حدودا کمتر از 5 دقیقه با تنگه بسفر و25 دقیقه با فرودگاه سوم استانبول فاصله دارد که به این محله اهمیت استراتژیک خاصی برای سرمایه گذاری داده است.

ماسلاک شامل لوکس ترین مجتمع های مسکونی استانبول می باشد و همچنین وجود  مرکز خرید وادی استانبول ترکیه که یکی از پر ترددترین و مجلل ترین مراکز خرید و جاذبه های گردشگری استانبول به حساب می اید, باعث شده که در طول سال ، فعالیت تجاری گسترده ای در منطقه جریان داشته باشد.لازم به ذکر است ماسلاک یکی از مدرن ترین مناطق استانبول است که غالبا مرکز شرکتها و فعالیت های تجاری آنهاست همچنین از نظر امنیت در برابر زلزله نیز در بهترین نقطه استانبول واقع شده.

اگر قصد خرید خانه در منطقه ماسلاک را دارید, خوب است بدانید که با توجه به موقعیت جغرافیایی و امکانات رفاهی که دارد, قیمت املاک نیز نسبتاً بالا ست. برای مثال قیمت یک اپارتمان 100 متری حدودا از 1.300.000 لیر (4.5میلیاردتومان) به بالا می باشد.و همچنین اجاره ی خانه ای مبله با این متراژ در برج ها و اپارتمان ها ی لوکس حدودا از 6000لیر (20 میلیون تومان) به بالا تخمین زده می شود.

قیمت خرید دفاتر 80 متری به بالا ازحدودا 1.250.000 لیر+ مالیات بر ارزش افزوده شروع می شود. در واقع ماسلاک جزو مهم ترین انتخاب های شما برای سرمایه گذاری و یا سکونت می تواند باشد به این جهت که منطقه ای مسکونی، توریستی و همزمان تجاری ست که شامل بازار خرید وادی استانبول ,باغ 300 هکتاری اتاتورک که در واقع باغ گیاه شناسی ست,کاخ مسلک که ترکیبی از چندین قصر است که در زمان عثمانی ساخته شده,می باشد.یکی از بارزترین ویژگی های این منطقه, در دسترس بودن وسایل مختلف حمل و نقل، مثل اتوبوس , خط مترو ونزدیک بودن به فرودگاه اتاتورک می باشد که رفت و آمدهای داخل شهری را برای ساکنین منطقه، بسیار تسهیل کرده است.
از مزایای دیگر این منطقه در دسترس بودن مراکز خدماتی مثل بیمارستان های مجهز دولتی وخصوصی، موسسات اموزشی, دانشگاه ها و همچنین کلوپ ها و هتل های شیک مثل هتل پنج ستاره ی هیلتون با امکانات درجه یک برای پذیرایی از توریست های گوناگون از سرتاسر جهان نام برد.
این منطقه جنگل معروف بلگراد را نیز دارد که یکی از زیباترین پارک ها و مکان های توریستی استانبول است که با داشتن طبیعت چشمگیرو بکرخود ،نظر گردشگران زیادی را به خود جلب می کند و درگذشته منبع اصلی تامین اب شهری بوده است.