خرید خانه در ترکیه

چرا خرید ملک در ترکیه؟

ترکیه یکی از کشورهای خاورمیانه‌ای با اقتصاد رو به رشد است که در چند سال گذشته رشد اقتصادی آن از بسیاری از کشورهای منطقه بیشتر بوده است. در عین حال همسایگی با اروپا باعث شده است که بسیاری از افراد به ترکیه به چشم راهی برای مهاجرت به اروپا نگاه کنند. با وجود آب و هوای مدیترانه‌ای بی‌نظیر و همچنین داشتن فرهنگ و تاریخ بی بدیل، ترکیه مقصد بسیاری از سرمایه گذاران خارجی است. همچنین افراد بسیاری تمایل دارند، با اخذ اقامت دائم ترکیه به صورت مداوم به این کشور سفر کنند و یا حتی در این کشور کار و زندگی کنند. همان طور که گفته شد یکی از راه‌های آسان و بی دردسر برای اخذ اقامت ترکیه، خرید ملک در این کشور است. البته قوانین اخذ اقامت از طریق خرید ملک در تر کیه در سال گذشته تغییراتی داشته است که در ادامه بررسی خواهیم کرد.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه و انتقال مالکیت

بسیاری از افراد از هزینه‌های جانبی خرید خانه در تر کیه اطلاع ندارند و برای آن برنامه ریزی لازم را انجام نمی‌دهند. نکته‌ای که باید به آن توجه کنید هزینه‌های جانبی خرید ملک در تر کیه شامل مالیات انتقال سند است که مبلغ قابل توجهی می‌باشد. مالیات انتقال سند در تر کیه ۴% مبلغ ارزش ملک است و نیمی از آن باید توسط خریدار پرداخت شود.

دیگر هزینه جانبی خرید خانه در تر کیه، پرداخت عوارض شهرداری است. عوارض شهرداری در ترکیه به صورت سالیانه و بار قبل از آخرین روز ماه مه هر سال (May) پرداخت می‌شود. مبلغ عوارض شهرداری برای ملک در تر کیه حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU می‌باشد.

دیگر هزینه جانبی خرید خانه در تر کیه، مربوط به هزینه‌های شارژ، تعمیر و نگه داری ملک می‌شود. در صورتی که ملک خریداری شده آپارتمان باشد، این هزینه‌ها به صورت سالانه و ماهانه پرداخت می‌شود و برای آپارتمان‌های نوساز از 250 لیر تا 500 لیر در ماه متغیر است. البته این مقادیر به صورت حدودی است و امکان توافق برای مبالغ پایین‌تر با مدیر ساختمان وجود دارد. ادامه …

چگونگی خرید خانه در کشور ترکیه (مجوزها، قراردادها، سند و مدارک)

کشور ترکیه به‌عنوان یک کشور آسیایی-اروپایی با جاذبه‌های تاریخی، توریستی و تجاری چشمگیر در همسایگی ایران واقع شده است.

به لطف تدبیرهای مفید و کارآمدی که دولت ترکیه در حوزه شهرسازی اندیشیده است، اقتصاد باثباتی دارد و قیمت خرید ملک در این کشور همسایه کاملاً با ایران متفاوت بوده و در طی چند سال اخیر تقریباً ثابت بوده است یعنی می‌توان گفت نوسانات شدید قیمتی در این کشور دیده نمی‌شود. اگر قصد اقامت در این کشور را داشته باشید، با خرید ملک می‌توانید شانس خود را برای اخذ اقامت این کشور افزایش دهید.

اما برای خرید خانه در این کشور همسایه تابع قوانین ویژه‌ای وضع شده است که بهتر است قبل از اقدام به خرید از مشاوره یک مشاور حقوقی یا وکیل معتبر و کارآزموده استفاده شود؛ زیرا اگر این قوانین به‌درستی پیگیری نشوند، حتی بعد از خرید ملک امکان ابطال مالکیت فرد وجود دارد.

اگر تبعه خارجی در این کشور قصد خرید خانه داشته باشد، باید در فهرست کشورهای مجاز به خریدوفروش ملک که توسط دولت این کشور تهیه و در سایت سازمان ثبت و نقشه‌برداری اراضی ترکیه منتشر شده است، باشد. درصورتی‌که به زبان انگلیسی یا ترکی مسلط باشید می‌توانید در سایت وزارت خارجه ترکیه قوانین مربوطه را که در قالب راهنمایی قانونی است، مطالعه نمایید.

اگر درخواست خرید ملک در ترکیه دارید ابتدا باید خود شما یا وکیل قانونی شما درخواستی را مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از عقد قرارداد به سازمان ثبت‌اسناد و املاک ارائه کند که می توان این ثبت درخواست را در سایت https://randevu.tkgm.gov.tr  ثبت کرد یا از طریق شماره 181 نسبت به اخذ نوبت و وقت قبلی اقدام نمود. درصورتی‌که این درخواست در زمان مقرر به سازمان مربوطه ارائه نشود انتقال سند با تأخیر خواهد بود.

طبق قوانین کشور ترکیه انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین یا وکلای آن‌ها امضا شده باشد و تنها در دفاتر رسمی ثبت‌اسناد مقدور است. طرفین می‌توانند با حضور در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی نسبت به عقد قولنامه اقدام کنند اما در صورت عدم ثبت این قولنامه در دفترخانه رسمی الزامی برای دفترخانه یا سازمان ثبت‌اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت ایجاد نمی‌کند. ادامه …

فرآیند خرید خانه در کشور ترکیه به چه صورت است؟

  • سفر به کشور ترکیه و بازدید از مناطق و املاک مختلف برای انتخاب منطقه و ملک مطابق سلیقه و علاقه خود
  • از کارشناس شهرداری بخواهید که ملک موردنظر شما را قیمت‌گذاری کند؛ بنابراین از قیمت واقعی ملک مطلع می‌شوید که معمولاً اختلاف این قیمت با قیمت واقعی ملک کمتر از 10 درصد است. درنهایت هم قیمت تعیین‌شده توسط کارشناس در سند ثبت خواهد شد.
  • قراردادی را تنظیم می‌کنید و مطابق با آن مبلغ پیش‌پرداخت تعیین‌شده را به‌عنوان رزرو به مالک پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً 10 درصد از هزینه کل است و غیرقابل استرداد است. معمولاً نحوه پرداخت پول در چند مرحله و در چهار بخش انجام می‌شود که تعداد مراحل پرداخت به فروشنده یا سازنده ملک بستگی دارد.
  • در قرارداد روز انتقال سند مشخص می‌شود. در آن روز به همراه فروشنده و مشاور یا وکیل خود به تاپو (اداره ثبت اسناد و ثبت املاک) مراجعه نموده و مابقی مبلغ تعیین‌شده را به حساب مالک واریز نموده و در همان روز انتقال سند به نام خریدار انجام می‌گیرد. این سند با عنوان تاپو نشان می‌دهد که فرد مالک حقیقی و قانونی ملک در ترکیه است و تمامی حقوق لازم ره به شخص می‌دهد.
  • در حدود زمانی کمتر از یک هفته، می‌توانید سند ملک خریداری‌شده خود را در ترکیه دریافت نمایید. ادامه …

×

Powered by WhatsApp Chat

× چگونه می‌توانم به شما کمک کنم؟