اقامت ترکیه با اجاره خانه
موقعیت جغرافیایی ترکیه، آب و هوای خوب و اماکن خاص در ترکیه، توریست های زیادی را از سراسر دنیا به خودش جذب کرده است. فرهنگ، جاذبه های گردشگری و موقعیت اقتصادی در حال رشد، باعث شده افراد زیادی به ویژه ایرانیان به گرفتن مجوز اقامت در ترکیه فکر کنند و یکی از راه های گرفتن مجوز اقامت در ترکیه، اجاره کردن خانه است. در این مقاله از میناگلوبال در رابطه با اقامت ترکیه با اجاره خانه بیشتر آشنا بشوید. با ما همراه باشید.
آیا می توان با اجاره خانه در ترکیه اقامت گرفت؟
بله، ولی بر طبق قوانین جدید اقامت توریستی فقط به صورت یک ساله به داوطلبان داده می شود و لازم به ذکر است که امکان تمدید این اقامت یک ساله وجود ندارد. مگر این که یکسال از تاریخ اخذ آخرین اقامت یک ساله شما گذشته باشد. تا پیش از سال 2020 می توانستید با اجاره ملک، اقامت توریستی 2 ساله ترکیه را دریافت و ضمنا آن را تمدید کنید.
اقامت توریستی ترکیه چگونه است؟
شما با خرید ملک در ترکیه یا اجاره ملک در ترکیه می توانید اقامت یک ساله توریستی ترکیه را به دست آورید. در صورتی که خرید ملک انجام داده باشید امکان تمدید این اقامت نیز قرار داد وجود دارد. اما در مسئله اجاره ملک امکان تمدید اقامت وجود نخواهد داشت.
طبق قوانین جدید شما با اجاره ملک در ترکیه می توانید 1 سال در این کشور اقامت داشته باشید اما بعد از یک سال قادر به تمدید آن نیستید. برای اینکه بتوانید مجددا اجاره خانه و اخذ اقامت یک ساله انجام دهید می بایست حداقل 1 سال از آخرین باری که اقدام به اجاره خانه در ترکیه کرده اید گذشته باشد.
آیا حین اقامت توریستی ترکیه اجازه کار خواهیم داشت؟
خیر، می بایست برای دریافت مجوز کار اقدام نمایید.
اولین قدم برای اجاره خانه در ترکیه این است که بدانید کجا می خواهید باشید و چرا! اگر قبلا هم به ترکیه آمده اید و گشت و گذار کرده باشید ممکن است با علامتfor rent (برای اجاره) روبرو شده باشید. پس برای اجاره خانه در ترکیه دنبال تابلویی باشید که نوشته باشد “kiralik” به معنای اجاره ای.
یکی از تابلوهای مهم دیگر تابلوی sahabinden”” است که به معنی صاحب است. نام و شماره تلفن آژانس املاک یا صاحب خانه روی تابلو خواهد بود. آژانس های املاک محلی در ترکیه (emlaci) به وفور پیدا می شوند و تبلیغات متنوعی را برای املاک موجود در منطقه دارند.
آژانس های املاک ترکیه برای اجاره، کمیسیون می گیرند که معادل حدود یک ماه اجاره است و توسط مستاجر پرداخت می شود. اگر یک آژانس، ملکی که شما می خواهید را ندارد اما از آژانس دیگری که آن را دارد بگیرد و شما آن را اجاره کنید، این دو آژانس کمیسیون را بین خودشان تقسیم می کنند بدون اینکه برای شما هزینه اضافی داشته باشد.
با گشت و گذار در منطقه و بازدید از فروشگاه های محلی و بازارها با زندگی واقعی و منطقه آشنا می شوید.
اگر با زبان ترکی آشنایی دارید، حتی می توانید به دفتر شورای محلی (beledye) یا مدیر آن منطقه مراجعه کنید و از آنها برای اجاره خانه در ترکیه توصیه بخواهید. آنها احتمالا دوستان و خانوادهای را می شناسند که می توانند به شما کمک کنند.
قیمت اجاره خانه در ترکیه
شرق ترکیه و میانه ها از مناطق جنوبی یا غربی ترکیه برای اجاره یا خرید ملک ارزان تر است. پس قیمت اجاره ملک در ترکیه به منطقه ای که دوست دارید در آن زندگی کنید بستگی دارد. میزان متوسط اجاره در مناطق روستایی و دور از شهرهای مرکزی بسیار کمتر است.
به طور کلی، هر جایی که باشید باید ماهانه بین 15 تا 50 درصد از درآمد خود را برای اجاره اختصاص بدهید. با این حال این میزان اجاره بستگی به موقعیت مکانی، اندازه، سال ساخت، طبقه و استانداردهای زندگی مورد نظر شما دارد. هزینه ماهیانه اجاره ملک در مناطق مختلف ترکیه بطور میانگین بین 700 لیر تا 7 هزار لیر می باشد که البته خانه هایی در مجموعه های لوکس و خیابان های لوکس با قیمت ها بالاتر از این ها نیز موجود است.
هزینه دیگری به نام عایدات (Aidat) یا شارژ ساختمان نیز وجود دارد؛ زندگی در یک مجتمع امنیت بیشتری برای شما فراهم می کند که هزینه اضافی برای نگهداری یا خدمات به نام عایدات را در بر دارد. اگر خارج از این مجتمع ها که امکاناتی مثل استخر، سالن بدنسازی و باغچه وجود ندارد زندگی کنید، هزینه این چنینی نخواهد داشت یا خیلی کم خواهد بود.
برخی از اقامتگاه ها مانند مجتمع های آپارتمانی یا ویلایی دارای عایدات هستند که با آن هزینه می توانند به تعمیر آسانسور، تمیز کردن استخر و ساختمان، هزینه باغبانی و غیره بپردازند.
اما مدارک لازم برای اقامت ترکیه با اجاره خانه:
- فرم درخواست اجازه اقامت
- اصل و کپی پاسپورت شما
- فرم راندوو (درخواست مصاحبه)
- شماره مالیاتی برای تمامی افرادی که قصد اخذ اقامت توریستی را دارند
- چهار عکس از صاحب خانه جدید
- سند مالکیت ترکی (Tapu)
- پرداخت هزینه های اداری کارت اقامت
- ترجمه قباله ازدواج برای متاهلین
- ترجمه شناسنامه فرزندان و یا گواهی کفالت
- ارائه رضایتنامه مادر یا پدر برای افراد زیر 18 سال
بقیه مدارک تکمیلی شامل فرم درخواست جلسه، ترجمه رسمی صفحات پاسپورت، بیمه درمانی معتبر و رسید هزینه پرداختی به اداره مهاجرت است.
مراحل اجاره خانه در ترکیه
- در گام اول باید با در دست داشتن مدارک، اقدام به انعقاد قرار داد کنید.
- در گام دوم هزینه اجاره ماه اول یا پول پیش و 12% کمیسیون اجاره یک ساله را می بایست پرداخت نمایید.
- در گام سوم، باید نسبت به تغییر نام قبض ها اقدام کنید که البته برای اینکار به کارت اقامت ترکیه احتیاج دارید.
- و گام چهارم پرداخت ماهیانه اجاره خانه می باشد که توصیه می شود از حساب خودتان به حساب صاحب ملک واریز شود.
نوتر کردن اجاره نامه در ترکیه
در ترکیه به مراکز اسناد دفتر رسمی نوتر می گویند. شما می بایست اجاره نامه خود را به یکی از این دفاتر برده و نوتر کنید. منظور از مدارک لازم پاسپورت شما و اجاره نامه خانه هستند.
هزینه نوتر برای هر نسخه حدود 80 الی 100 لیر ترکیه می باشد. برای هر عضو خانواده یک اجاره خانه لازم است. به همین دلیل هنگام نوتر کردن اجاره خانه به تعداد اعضای خانواده، اجاره نامه را نوتر کنید.
4 نکته مالی مهم برای اجاره خانه در ترکیه
- 1- چیزی به اسم رهن در ترکیه وجود ندارد، یا باید نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید، یا اینکه آپارتمانی را در این کشور اجاره نمایید.
- 2- بر خلاف ایران پول پیش در اجاره آپارتمان چندان مطرح نیست، تنها باید مبلغی را تقریبا معادل یک الی دو ماه اجاره به صاحب خانه بپردازید.
- 3- مبلغ اجاره هر ماه، باید در ابتدای ماه به حساب صاحب خانه واریز شود.
- 4- قراردادهای یک ساله بسیار به صرفه تر از قراردادهای هفتگی یا ماهیانه می باشد.
