چگونگی و فرآیند خرید خانه در کشور ترکیه

چگونگی و فرآیند خرید خانه در کشور ترکیه

به لطف تمهیداتی که دولت ترکیه در حوزه ارائه تسهیلات و امکانات برای خرید ملک به‌ویژه برای اتباع خارجی اندیشیده است بازار خریدوفروش ملک در این کشور جان تازه‌ای یافته است. همچنین اتباع خارجی می‌توانند با خرید خانه نسبت به اخذ اقامت این کشور اقدام کنند. خوشبختانه ایران هم در فهرست کشورهای مجاز به خریدوفروش ملک در کشور ترکیه قرار دارد.

اما کشور ترکیه شرایط و ضوابطی را برای خریدوفروش ملک دارد و اجرای این قوانین را سخت‌گیرانه دنبال می‌کند. به‌هرحال خرید ملک در هر منطقه پیچیدگی‌های خاص خود را دارد که برای موفقیت در این کار، استفاده از راهنمایی‌های مشاوران این عرصه یا یک وکیل کارآزموده همواره توصیه شده است.

فرآیند خرید خانه در کشور ترکیه به چه صورت است؟

• سفر به کشور ترکیه و بازدید از مناطق و املاک مختلف برای انتخاب منطقه و ملک مطابق سلیقه و علاقه خود

• از کارشناس شهرداری بخواهید که ملک موردنظر شما را قیمت‌گذاری کند؛ بنابراین از قیمت واقعی ملک مطلع می‌شوید که معمولاً اختلاف این قیمت با قیمت واقعی ملک کمتر از 10 درصد است. درنهایت هم قیمت تعیین‌شده توسط کارشناس در سند ثبت خواهد شد.

• قراردادی را تنظیم می‌کنید و مطابق با آن مبلغ پیش‌پرداخت تعیین‌شده را به‌عنوان رزرو به مالک پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً 10 درصد از هزینه کل است و غیرقابل استرداد است. معمولاً نحوه پرداخت پول در چند مرحله و در چهار بخش انجام می‌شود که تعداد مراحل پرداخت به فروشنده یا سازنده ملک بستگی دارد.

• در قرارداد روز انتقال سند مشخص می‌شود. در آن روز به همراه فروشنده و مشاور یا وکیل خود به تاپو (اداره ثبت اسناد و ثبت املاک) مراجعه نموده و مابقی مبلغ تعیین‌شده را به حساب مالک واریز نموده و در همان روز انتقال سند به نام خریدار انجام می‌گیرد. این سند با عنوان تاپو نشان می‌دهد که فرد مالک حقیقی و قانونی ملک در ترکیه است و تمامی حقوق لازم ره به شخص می‌دهد.

• در حدود زمانی کمتر از یک هفته، می‌توانید سند ملک خریداری‌شده خود را در ترکیه دریافت نمایید.

اگر قصد اخذ اقامت ترکیه را دارید و ارزش خرید ملک بیشتر از 25 هزار دلار است، از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می‌کنید و در زمان تعیین‌شده با در دست داشتن مدارک خود به اداره مهاجرت مراجعه می‌کنید. پس از چند پرسش و پاسخ ساده می‌توانید کارت اقامت ترکیه (غالباً یک‌ساله و گاهی دوساله یا دائم است و بستگی به ارزش خرید ملک دارد) به آدرس پستی شما در ترکیه ارسال خواهد شد.

البته لازم به ذکر است که با داغ شدن بازار خرید ملک در ترکیه، افراد سودجو با سو استفاده از این بازار اقدام به کلاه‌برداری می‌کنند. پس حتماً از یک مشاور حقوقی آگاه و باتجربه کمک بگیرید و قبل از واریز هرگونه وجهی نسبت به دریافت استعلام از سازمان‌های مربوطه در زمینه بدهی بانکی، وام بانکی و محدودیت‌های قانونی ملک اقدام کنید. اگر در فرایند خرید ملک بین خریدار و فروشنده اختلافی ایجاد شد می‌توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی این کشور اقدام کنند.

برای مطالعه در موقع خرید ملک در ترکیه به چه مواردی باید اهمیت داد؟ کلیک کنید