خرید ملک در ترکیه چه قوانین و شرایطی دارد؟

قوانین خرید ملک در ترکیه

برای اطلاع از قوانین خرید ملک در ترکیه باید بدانید که اگر در رویای خرید خانه در ترکیه هستید؛ به این معتقدیم که توصیه های ما در این باره برای شما مفید خواهد بود. از سال 2004 خارجی ها در حال خرید خانه در ترکیه هستند و آمار نشان می دهد که هر ساله تعداد داوطلبین برای خرید خانه در این کشور بیشتر از سال گذشته می شود .

در ابتدا این فروش محدود به کشور هایی بود که توافق عمل متقابل با ترکیه داشتند؛ اما در سال 2013 دولت ترکیه این قانون را لغو کرد که خود باعث تقویت بازار اتباع خارجی شد. خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی هر ساله افزایش می یابد. در سال 2019 کشور ترکیه توانست در آسیا دومین دریافت کننده بزرگ  FDI یا سرمایه گذاری را از آن خود کند . 

قوانین خرید ملک در ترکیه

• شهروندان خارجی در ترکیه میتوانند هر نوع ملک مسکونی ؛ تجاری ؛ زمین با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند
• شهروندانی که قصد خرید زمین در ترکیه را دارند باید مطلع باشند که می بایست این زمین را کمتر از 2 سال اقدام به ساخت نمایند و پروژه را به وزارتخانه ارائه کنند
• انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی توسط طرفین معامله و یا وکلای رسمی انها که در محل دفتر خانه های رسمی امضا و ثبت شده باشد معتبر است در غیر این صورت غیر معتبر و فاقد وجاهت قانونی می باشد
• اتبا ایرانی مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند؛ خریدار یا وکیل قانونی می بایست پیش از عقد هر گونه قرار دادی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه نمایند

  شرکت مینا گلوبال دارای مشاورین و متخصصین می باشد که در تمامی این مراحل در کنار مشتریان خود هستند که راهنماییشان میکنند

• شهروندان خارجی فقط می توانند کمتر از 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
• شهروندان خارجی فقط تا سقف 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه را خریداری نمایند

• شرایطی که باعث ابطال سند انتقال می شود عبارتند از: 1. نقض قوانین ساخت و ساز  2. عدم تاییدیه لازم از سوی ارگان های دولتی3. پایان یافتن مهلت قانونی شروع پروژه 4. عدم پایان کار طبق برنامه ارائه شده به وزارتخانه مربوطه.
• اتباع خارجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وجود ندارند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

• سند ملک مورد نظر و یا نامه مورد تأیید سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت
• مشخصات مالک 
• اگر معامله بصورت وکالتی انجام می شود، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده را همراه
• شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت 
• برگه پایان کار  ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر
• مترجم همزمان و دو شاهد
• دو قطعه عکس از فروشنده و خریدار (4*6)

استعلام های لازم:

• استعلام وضعیت ملک در خصوص بدهی ؛ وام ؛محدودیت های قانونی اعمال شده بر ملک که توسط دستگاه قضایی صورت میگیرد
• TAPU(برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز برای خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزئیات ذکر شده در آن دقت کند. در TAPU تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود. 

در آخر شما باید در نظر داشته باشید که به عنوان یک اتباع خارجی در ترکیه از تمامی قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه مطلع نیستید و ضمن اینکه این شرایط و قوانین مدام در حال تغییر و بروز رسانی می باشد . بنابراین شرط عقل حکم می کند در مسیر خرید ملک در ترکیه از وکیل یا موسسات مهاجرتی کمک بگیرید.

در چند سال گذشته به لطف تمهیدات ویژه‌ای که دولت ترکیه به‌منظور ارائه تسهیلات و امکانات ویژه برای خرید ملک در نظر گرفته است، خرید ملک رونق بیشتری یافته است. در کنار این تسهیلات، خرید ملک در این کشور به‌خصوص برای اتباع خارجی تابع شرایط و ضوابطی است که بهتر است قبل از اقدام به خرید از مشاوره یک مشاور حقوقی یا وکیل معتبر و کارآزموده استفاده شود؛ زیرا اگر این قوانین به‌درستی پیگیری نشوند، حتی بعد از خرید ملک امکان ابطال مالکیت فرد وجود دارد. در اینجا قوانین و شرایط حاکم بر خریدوفروش ملک در کشور ترکیه برای اتباع خارجی را به‌صورت خلاصه ارائه می‌کنیم.

اتباع کشورهای خارجی به‌جز کشورهایی که اتباع آن‌ها از خریدوفروش منع شده باشند، مطابق با تبصره 35 قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب 2644 در تاریخ 18 می سال 2012، می‌توانند نسبت به خرید ملک در این کشور اقدام کنند. در سایت سازمان ثبت و نقشه‌برداری اراضی ترکیه، فهرستی از کشورهایی که در لیست ممنوعه هستند منتشر شده است. برای مثال تحولات سیاسی در برخی از کشورهای آفریقایی موجب شده که برای بعضی از شهروندان این کشورها محدودیت‌هایی اعمال گردد. فهرست کشورهای ممنوعه را می‌توان از کنسولگری و سفارت کشور مبدأ جویا شد و یا مستقیماً با سازمان ثبت و نقشه‌برداری اراضی ترکیه تماس گرفت. همچنین، این اتباع خارجی می‌توانند نسبت به استعلام از مراجع تجاری، اداری، مسکونی و… برای خرید ملک اقدام نمایند. علاوه بر این، در مورد مبلغ خرید هیچ‌گونه محدودیتی وجود ندارد. لازم به ذکر است که اگر یک تبعه خارجی بخواهد در زمینی که خریداری کرده اقدام به ساخت‌وساز کند می‌بایست در مدت دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه‌ای که به وزارتخانه معرفی‌شده، کند.

چه محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود دارد؟

• اتباع خارجی تنها مجاز به خرید حداکثر 10% از اراضی و املاک هر منطقه هستند.
• هر تبعه خارجی اجازه خرید بیش از 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را ندارد.
• دولت ترکیه به اتباع خارجی این اجازه را نمی‌دهد که در مناطق نظامی و امنیتی این کشور، ملک یا زمینی را خریداری کند. برای مطالعه ی مقاله ی خرید مسکن در ترکیه به پول ایران اینجا کلیک کنید .
• دولت ترکیه این امکان را به اتباع خارجی که شخصیت حقوقی ثبت شده داشته باشند می‌دهد که برای خرید ملک در ترکیه از مؤسسات مالی یا بانک‌های جمهوری ترکیه خرید اعتباری داشته باشند و در این زمینه هیچ نوع ممنوعیتی اعمال نشده است.

آیا ممکن است خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه باطل شود؟

بله اگر شرایط زیر ایجاد شود، دولت ترکیه می‌تواند خرید ملک توسط تبعه خارجی را باطل اعلام کند؛

• اگر تبعه خارجی در خرید ملک موردنظر خود قوانین جمهوری ترکیه را نقض کرده باشد،
• اگر مراجع و ارگان‌های مربوط به حوزه خریدوفروش ملک، ملکی که تبعه خارجی خریداری نموده را تائید نکنند.
• اگر اتمام پروژه موردنظر (ساخت‌وساز، خریدوفروش و …) در زمان مقرر به وزارت خانه مربوطه اعلام نشود.
• اگر تبعه خارجی در زمان مقرر در برنامه‌های تائید شده وزارت خانه، نتواند پایان کار را اعلام کند.