چگونگی خرید خانه در کشور ترکیه (مجوزها، قراردادها، سند و مدارک)
چگونگی خرید خانه در کشور ترکیه (مجوزها، قراردادها، سند و مدارک)
کشور ترکیه به‌عنوان یک کشور آسیایی-اروپایی با جاذبه‌های تاریخی، توریستی و تجاری چشمگیر در همسایگی ایران واقع شده است.
به لطف تدبیرهای مفید و کارآمدی که دولت ترکیه در حوزه شهرسازی اندیشیده است، اقتصاد باثباتی دارد و قیمت خرید ملک در این کشور همسایه کاملاً با ایران متفاوت بوده و در طی چند سال اخیر تقریباً ثابت بوده است یعنی می‌توان گفت نوسانات شدید قیمتی در این کشور دیده نمی‌شود. اگر قصد اقامت در این کشور را داشته باشید، با خرید ملک می‌توانید شانس خود را برای اخذ اقامت این کشور افزایش دهید.
اما برای خرید خانه در این کشور همسایه تابع قوانین ویژه‌ای وضع شده است که بهتر است قبل از اقدام به خرید از مشاوره یک مشاور حقوقی یا وکیل معتبر و کارآزموده استفاده شود؛ زیرا اگر این قوانین به‌درستی پیگیری نشوند، حتی بعد از خرید ملک امکان ابطال مالکیت فرد وجود دارد.
اگر تبعه خارجی در این کشور قصد خرید خانه داشته باشد، باید در فهرست کشورهای مجاز به خریدوفروش ملک که توسط دولت این کشور تهیه و در سایت سازمان ثبت و نقشه‌برداری اراضی ترکیه منتشر شده است، باشد. درصورتی‌که به زبان انگلیسی یا ترکی مسلط باشید می‌توانید در سایت وزارت خارجه ترکیه قوانین مربوطه را که در قالب راهنمایی قانونی است، مطالعه نمایید.
اگر درخواست خرید ملک در ترکیه دارید ابتدا باید خود شما یا وکیل قانونی شما درخواستی را مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از عقد قرارداد به سازمان ثبت‌اسناد و املاک ارائه کند که می توان این ثبت درخواست را در سایت https://randevu.tkgm.gov.tr ثبت کرد یا از طریق شماره 181 نسبت به اخذ نوبت و وقت قبلی اقدام نمود. درصورتی‌که این درخواست در زمان مقرر به سازمان مربوطه ارائه نشود انتقال سند با تأخیر خواهد بود.
طبق قوانین کشور ترکیه انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین یا وکلای آن‌ها امضا شده باشد و تنها در دفاتر رسمی ثبت‌اسناد مقدور است. طرفین می‌توانند با حضور در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی نسبت به عقد قولنامه اقدام کنند اما در صورت عدم ثبت این قولنامه در دفترخانه رسمی الزامی برای دفترخانه یا سازمان ثبت‌اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت ایجاد نمی‌کند.
minaglobal.com.tr
مدارک موردنیاز برای انتقال سند ( چگونگی خرید خانه در کشور ترکیه ) عبارت است از:
-
شناسنامه، کارت ملی و پاسپورت به همراه ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
-
ارائه بیمه‌نامه اجباری
-
یک قطعه عکس 4*6 از فروشنده و دو قطعه عکس 4*6 از خریدار (حداکثر مربوط به یک ماه پیش)
-
دریافت کد مالیاتی محلی
-
با توجه به کد مالیاتی خود نسبت به افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه اقدام کنید.
-
مدارک محل سکونت تبعه خارجی در کشور خود که این مدرک می‌تواند قبض برق و … باشد.
-
سند ملک موردنظر و یا نامه احراز مالکیت مالک به همراه جزییات کامل آدرس، مساحت و موقعیت جغرافیایی که توسط سازمان ثبت‌اسناد تائید شده باشد.
-
برگه پایان کار و تسویه‌حساب مالیات، عوارض شهرداری
-
درصورتی‌که طرفین به زبان ترکی استانبولی مسلط نباشند، حضور مترجم هم‌زمان و دو شاهد الزامی است.
-
درصورتی‌که وکیل طرفین حضور یابند باید اصل و کپی وکالت‌نامه خود را به همراه ترجمه رسمی که وزارت خارجه و دادگستری کشور صادرکننده آن را تائید کرده باشد را تحویل دهند.
برای مطالعه خرید ملک در ترکیه چه قوانین و شرایطی دارد؟ کلیک کنید
