مراحل خرید ملک در ترکیه

چنانچه که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه را دارید با میناگلوبال  همراه باشید تا در مقاله ای از گلدن کی به شما مراحل خرید ملک در ترکیه را آموزش دهیم. طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴   در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد برای فرآیند خرید ملک در ترکیه خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک می باشند.

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟

قوانین خرید ملک در هر کشوری از جمله مهم‌ترین مواردی هستند که قبل از مهاجرت باید درمورد آن‌ها تحقیق کرد؛ بنابراین در این قسمت قصد داریم درمورد قوانین خرید ملک در ترکیه صحبت کنیم. طبق جدیدترین قوانین کشور ترکیه، افراد با رهن و یا اجاره هر نوع ملکی می‌توانند اقامت موقت کشور ترکیه را دریافت کنند که تا یک سال قابل تمید هست.

همچنین با مبلغی حدود ۲ میلیارد و ۴۰۰ تومان می‌توان خانه نوساز خریداری کرد و اقامت موقت این کشور را دریافت کرد؛ اما برای دریافت شهروندی ترکیه و پورت ترکیه باید حداقل ملکی به قیمت ۲۵۰ هزار دلار یا ۷.۵ میلیارد تومان خریداری کنید. همچنین دقت کنید که به مدت ۳ سال باید خانه خود را نگهداری کنید و قوانین کشور ترکیه را زیر پا نگذارید و باید صاحب خانه قبلی خانه شما شهروند کشور ترکیه بوده باشد.

خبر خوب این است که ایران در لیست کشورهایی قرار دارد که مردم آن حق خرید و فروش خانه در ترکیه را دارند؛ بنابراین از این نظر ایرانیان دچار مشکل نخواهد شد. زمانی که ملک خود از هر نوعی (تجاری، مسکونی، کشاورزی و یا زمین) را خریداری کردید، از مراجعه مربوطه در کشور ترکیه استعلام بگیرید.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

همان‌طور که پیش‌تر گفتیم، با خرید حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار آمریکا می‌توان اقدام به اخذ اقامت ترکیه کرد. این اقامت شامل همه اعضای خانواده به‌جز فرزندان بالای ۱۸ سال می‌شود و تمامی اعضای خانواده می‌توانند از مزایا و حقوق شهروندی ترکیه همانند یک شهروند معمولی ترک بهره‌مند شوند.

اخذ اقامت ترکیه با اجاره ملک

با اجاره یا رهن ملک در کشور ترکیه به شما اقامت توریستی تعلق خواهد گرفت که تا یک سال قابل تمدید است. اما در گذشته این نوع اقامت تا ۵ سال قابل تمدید بود. توجه کنید که برای کار، تحصیل و استفاده از خدمات درمانی رایگان، باید اقامت دائم کشور ترکیه را دریافت کنید در غیر این صورت نمی‌توانید از هیچ یک از موارد گفته شده بهره ببرید.

برای خرید ملک در ترکیه چقدر سرمایه لازم است؟

یکی از سؤالات پرتکرار این است که برای خرید ملک در ترکیه چقدر سرمایه لازم است؟ در پاسخ به سؤالاتی از این قبیل باید بگوییم که این مورد بستگی به هدف شما دارد. به عنوان مثال اگر هدف شما صرفاً اقامت کشور ترکیه از نوع توریستی باشد، می‌توانید با اجاره خانه به‌راحتی این نوع اقامت را در ترکیه دریافت کنید.

قیمت اجاره و رهن خانه از یک شهر به شهر دیگر و از یک منطقه به منطقه دیگر متفاوت خواهد بود. همچنین اگر هدف شما دریافت اقامت دائم کشور ترکیه باشد، حداقل سرمایه موردنیاز شما ۲۵۰ هزار دلار آمریکا خواهد بود که در کنار آن باید هزینه شارژ ساختمان را نیز در نظر بگیرید.

آنچه هنگام خرید ملک نیاز دارید

موارد زیر را باید هنگام خرید ملک در ترکیه، در دست داشته باشید.

• اصل گذرنامه
• دو قطعه عکس ۳*۴
• دریافت کد مالیاتی محلی
• افتتاح حساب در بانکی در کشور ترکیه
• آدرس محل سکونت و مدارک مربوط به محل سکونت
• مدارک لازم به خرید ملک که مشاور املاک به شما خواهد گفت

مراحل خرید ملک در ترکیه

اما چرا باید مراحل خرید ملک در ترکیه را بدانید؟ پاسخ روشن است چنانچه آگهی از تمام مراحل داشته باشید اقدامات لازم را به درستی می دانید و هموراه آگاه هستید که قدم بعدی چیست و در مسیری درست و با خیالی آسوده قدم خواهید نهاد پس با ما همراه باشید تا با آگاهی از منافع سودجان در این زمینه خودداری نمایید.

بازدید از ملک

اولین مرحله برای خرید هر ملکی بازید ملک و بررسی آن از نزدیک. خیلی مهم است که خودتان از نزدیک ملک را بررسی کنید و مواردی که داخل سند آن نوشته شده است را با دقت بررسی کنید.نکته قابل توجه این است که اگر به زبان ترکی تسلط ندارید حتما باید یک مترجم همراه خود داشته باشید تا مفاد قرارداد را کامل برای شما شرح دهد.

عقد قرارداد

برای انجام مراحل خرید ملک در ترکیه می بایست قراردادی مابین خریدار و فروشنده منعقد گردد. پس از انتخاب ملک مورد نظر قرارداد مابین شما و سازنده پروژه تنظیم می گردد. این قرارداد به دو زبان تنظیم می شود، زبان ترکی و زبان مادری خریدار که برای شما فارسی می باشد. در این قرارداد شرایط تحویل ملک و امکانات مجتمع و از همه مهمتر تاریخ ثبت سند به نام خریدار تعریف می گردد. الباقی مفاد قرارداد شامل نحوه پرداخت است.
از آنجایی که در هر قراردادی باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت، پرداخت گردد، شما می توانید مبلغی در حدود 3000 الی 5000 یورو جهت پیش پرداخت یا به عبارت دیگر مبلغی که برای بوک کردن یک ملک لازم است را بپردازید. همچنین می توانید برای پرداخت های بعدی درخواست مدت زمان معینی کنید، البته همین مبلغ پرداخت شده به جهت بوک یا رزرو ملک نیز در قرارداد ذکر خواهد شد.

درخواست انتقال سند

در این مرحله مالک باید درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

• سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
• پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
• ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
• یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
• دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
• حضور مترجم رسمی همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
• در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

پرداخت هزینه ملک

در این مرحله از مراحل خرید ملک در ترکیه پرداخت قیمت ملک مطابق با شرایط امضا شده در قرارداد انجام می پذیرد. انتقال از طریق بانک ها و موسسات مالی خصوصی برای پرداخت قیمت ملک خریداری شده (هم با ارز خارجی، و هم بدون آن)، و همچنین از وجوه حاصل از فروش و یا استفاده از ملک، هیچ گونه محدودیتی ندارد.

اخذ مالکیت

پس از کسب پاسخ مثبت از سازمان های بازرسی مربوط به شهروندان خارجی و پرداخت مالیات و عوارض مربوطه، خریدار اسناد اصلی را دریافت می کند که در آن، مالکیت ملک (تاپو) ثبت شده است و تاییدکننده انتقال مالکیت از فروشنده به مالک جدید می باشد. تاپو، مالکیت، به معنای ایجاد یک حق بی انتها و مطلق مالکیت است، که پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش، امکان به چالش کشیدن آن به هیج وجه وجود ندارد. یک یا چند فرد و یا شخص حقوقی ممکن است صاحبان املاک و مستغلات باشند.

هزینه های انتقال مالکیت خانه در ترکیه

قیمت مالیات انتقال سند در ترکیه 4% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.
در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت 150 یورو می باشد.
Iskan  یا همان پایان کار، هزینه ای است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از 400 یورو شروع می شود.
قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحدهای نوساز حدود 100 یورو و برای واحدهای قدیمی ساز، حدود 30 یورو می‌باشد.
قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحدهای نوساز حدود 60 یورو و برای واحدهای قدیمی ساز، حدود 30 یورو می‌باشد.
عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود 0.1 درصد از ارزش واقعی TAPU می‌باشد.
هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها می‌تواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز می‌تواند حدودا بین 40-70 یورو در ماه باشد.

سخن آخر

خرید و فروش ملک در ترکیه در بین تمام راه‌های اخذ اقامت ترکیه یکی از آسان‌ترین راه‌ها است. چنانچه قصد مهاجرت به ترکیه را دارید به گزینه خرید ملک در استانبول یا یکی از شهرهای ترکیه  فکر کنید و چنانچه در طول مسیر مهاجرت خود به کشور ترکیه سؤالی داشتید، با ما در میان بگذارید.