اقامت ترکیه با اجاره ملک به چه صورت است؟
اقامت ترکیه با اجاره ملک یکی از موضوعات اقامت در سایتِ میناگلوبال میباشد. همان طور که می دانید هر خارجی می تواند به مدت 90 روز بدون ویزا در ترکیه اقامت داشته باشد. در صورتی که فرد خارجی قصد داشته باشد بیش از 90 روز در ترکیه بماند باید اقامت کوتاه مدت دریافت کند بنابراین باید برای درخواست صدور اقامت توریستی اقدام کند.
افرادی که قصد دریافت اقامت ترکیه را دارند و مایل هستند از مزایای آن بهره مند شوند می توانند از روش های مختلفی اقدام کنند. یکی از راحت ترین و کم هزینه ترین روش ها، دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک است که به آن اقامت توریستی یا کوتاه مدت گفته می شود و مدت آن معمولا یک تا دو سال است.
دریافت این نوع اقامت یعنی اقامت با اجاره خانه در ترکیه در عین رایج بودن، به عنوان یکی از ریسک پذیرترین نوع اقامت در ترکیه تلقی می شود که علت آن را می توان در این دانست که حتی با ارائه کلیه مدارک لازم ممکن است اداره مهاجرت درخواست شما را قبول نکند و یا شما را به اصطلاح ریجکت کند. در صورت ریجکت شدن، شما فرصت دارید ظرف مدت 10 روز خاک ترکیه را ترک کنید و تا 6 ماه بعد از آن هم نمی توانید درخواست مجدد برای اقامت توریستی این کشور بدهید.
زندگی در ترکیه
بسیاری از افراد، تصمیم به مهاجرت دارند و معمولاً دوست دارند که به کشوری نزدیک از لحاظ مسافت جغرافیایی مهاجرت کنند، چراکه هم درد غربتشان را کمتر می‌کند و هم به‌راحتی می‌توانند هرچند وقت یک‌بار به خانواده و کشور خود سر بزنند. برای ایرانیان، یکی از کشورهای بسیار نزدیک و خوش آب‌وهوا و همچنین با تشابه فرهنگی، کشور ترکیه است. قرار نیست برای اخذ اقامت ترکیه حتما ملکی را بخرید، بلکه با اجاره ملک هم می‌توان به این هدف رسید.
برای زندگی در ترکیه لازم نیست که مبلغ ودیعهٔ بالایی برای اجاره منزل پرداخت کنید. البته اگر منزلی را مبله اجاره کنید، گاها ممکن است پول چهار یا پنج ماهه اجارهٔ منزل از شما پیشاپیش درخواست شود.
اکثر آپارتمان‌ها و منازل موجود در ترکیه، امکانات ساختمانی عالی دارد. اگرچه تمامی خانه‌ها و پروژه‌ها در ترکیه، نماهای آنچنانی و لوکس ندارند و در واقع زیاد به تجملات و نمای ساختمانی اهمیتی نمی‌دهند اما تمرکز آنها بیشتر بر امکانات رفاهی منازل است. مثلاً در استانبول آپارتمان‌ها و مجتمع‌های زیادی وجود دارد که همه آنها دارای سالن فیتنس، سونا، استخر و جکوزی هستند. اگر بودجه شما بیشتر است، خرید خانه و ملک در استانبول اقامت شما در ترکیه را تضمین می‌کند.
طبق مقررات جدید، برای اخذ اقامت ترکیه از طریق مالکیت ملک، ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰۰۰ دلار در کلان شهرها و ۵۰۰۰۰ دلار در مناطق غیر کلان شهر باشد. قیمت باید بالاتر از حدود تعیین شده در گزارش ارزیابی و سند مالکیت هر دو باشد.
اقامت ترکیه با اجاره ملک
جاره خانه یکی از روش‌های مرسوم برای اخذ اقامت ترکیه است که بسیاری از ایرانیان برای مهاجرت به ترکیه از آن استفاده می‌کنند. اخذ اقامت ترکیه به صورت یک ساله و قابل تمدید، بدون شرط حضور، در مدت زمان کمتر از چند روز، از طریق اجاره ملک میسر است. اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک در واقع همان اقامت توریستی ترکیه است.
مجوز اقامت توریستی برای افرادی صادر می‌شود که قصد دارند کمتر از ۹۰ روز در ترکیه بمانند.
از آنجایی که این روش معمولاً به منظور مقاصد توریستی انتخاب می‌شود، لذا به این نوع اقامت، اقامت توریستی ترکیه نیز گفته می‌شود. این نوع اقامت دارای ۳ ماه است و ایرانیان برای گرفتن این نوع اقامت نیازی به اخذ ویزا ندارند و متقاضیان اقامت ترکیه می‌توانند در این کشور ۹۰ روز بدون نیاز به داشتن ویزا یا اجازه اقامت ترکیه بدون مواجهه با هیچ مشکلی ساکن شوند. البته باید توجه داشت با این نوع ویزا اجازه هیچ نوع کاری مثل دادوستد و کار یا تحصیل در ترکیه وجود ندارد.
برای اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک, متقاضی باید ابتدا با ویزای توریستی به ترکیه آمده و سپس ویزا را به اقامت توریستی یک ساله از طریق اجاره ملک تبدیل کند. اقامت یکساله ترکیه اجازهٔ اقامتی است که به مدت حداکثر یک سال اما قابل تمدید به شخص، اجازهٔ ماندن و اقامت در ترکیه را می‌دهد. اقامت یک ساله ترکیه به قصد انجام کار، فعالیت اقتصادی، تحصیل یا به قصد بازدید و گردش است.
هزینه‌های اداری اقامت ترکیه
هزینه‌های اداری اقامت ترکیه نهایتاً ۲۰۰۰ لیر و هزینه کارگزاری و وکالت برای امور اداری و مالیاتی و حکومتی نیز ۲۰۰۰ لیر تخمین زده می‌شود. امکان افتتاح حساب بانکی و دریافت کارت اعتباری نیز در طی این اقامت وجود دارد. لازم به ذکر است که این اقامت بدون شرط حضور است و بعد از اخذ اقامت می‌توانید خاک ترکیه را ترک کرده و هر سال آن را تمدید کنید.
اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک یا همان اقامت تویستی در عین کم هزینه و رایج بودن، به عنوان ریسک پذیرترین اقامت ترکیه قلمداد می‌شود.
اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک یا همان اقامت تویستی در عین کم هزینه و رایج بودن، به عنوان ریسک پذیرترین اقامت ترکیه قلمداد می‌شود. علت این ادعا این است که حتی با ارائه کلیه مدارک لازم ممکن است اداره مهاجرت درخواست شما را قبول نکند ویا شما را به‌اصطلاح ریجکت کند.
درصورت ریجکت شدن، شما باید ظرف مدت ۱۰ روز خاک ترکیه را ترک کرده و تا ۶ ماه بعد از آن هم نمی‌توانید درخواست مجدد برای اقامت توریستی این کشور بدهید. بهتر است بدانید که قانون پشتوانه محکمی برای این اقامت ندارد و حتی در صورت صدور این اقامت برای شما، هیچ تضمینی برای دریافت شهروندی ترکیه برای شما و خانوادتان نیست.
مدارک لازم برای اقامت با اجاره خانه در ترکیه
- اجاره نامه رسمی با تائیدیه نوتر
- دریافت شماره مالیاتی (ورگی نوماراسی) همه افراد
- دریافت بیمه درمانی و سلامت برای همه افراد (برای افراد زیر 18 سال و بالای 65 سال دریافت بیمه درمانی اجباری نیست)
- تکمیل فرم راندوو (وقت مصاحبه) برای همه افراد
- ترجمه شناسنامه متقاضیان به زبان ترکی
- اصل پاسپورت به همراه کپی آن
- چهار قطعه عکس بیومتریک رنگی
- پرداخت همه هزینه های اقامت در اداره مهاجرت
- گواهی ولادت برای بچه های زیر 18 سال
- نوماراتاژ شهرداری
مراحل اجاره خانه در ترکیه
-
- برای اجاره یک ملک در ترکیه نیاز به قرارداد دارید که با به همراه داشتن پاسپورت خود می توانید نسبت به بستن قرارداد اقدام کنید. نکته قابل توجه این است که بر اساس دستورالعمل جدید دولت ترکیه، شخص مستاجر به همراه صاحب ملک یا وکیل او باید حتما با مراجعه به دفاتر نوتر نسبت به بستن قرارداد رسمی اقدام کنند و اداره اقامت فقط قراردادهای تایید شده توسط دفاتر نوتر را قبول خواهد کرد.
- پرداخت هزینه اجاره ماه اول، ودیعه و مبلغ کمیسیون بنگاه های معاملات املاک که معمولا 12 درصد اجاره یک سال یا معادل اجاره یک ماه همان ملک است.
- بعد از بستن قرارداد اجاره، با مدارکی از جمله بیمه نامه، شماره مالیاتی، پاسپورت، ترجمه مدارک و 4 قطعه عکس بیومتریک و… به سایت اداره مهاجرت ترکیه به آدرس www.e-ikamet.goc.gov.tr مراجعه کرده و فرم راندوو را پر کنید و از اداره مهاجرت وقت مصاحبه (راندوو) دریافت کنید. نتیجه به نسبت شهر محل سکونت شما بین 2 روز تا 2 ماه بعد مشخص شده و به شما وقت مصاحبه داده می شود.
- با ارائه مدارک به اداره مهاجرت و انجام مصاحبه، پس از مدتی در صورت قبول شدن درخواست شما، کارت اقامت توسط پست به آدرس خانه ای که به واسطه اجاره نامه اعلام کرده اید ارسال می شود.
نکات مهم اجاره خانه در ترکیه
- توجه داشته باشید که در اطلاعیه 15 ژانویه 2021، اداره مهاجرت ترکیه اعلام کرده است که در برخی مناطق استانبول از جمله منطقه فاتیح و اسنیورت امکان اجاره ملک توسط اتباع خارجی وجود ندارد .
- در هنگام اجاره ملک بهتر است احتیاط کنید خانه ای که قصد اجاره آن را دارید به افراد دیگری اجاره داده نشده باشد. همچنین مطمئن شوید که موجر شما مالک اصلی است.
- با داشتن اقامت با اجاره خانه در ترکیه، حق تحصیل و کار را در این کشور ندارید اما اجازه درخواست ویزا برای تحصیل و کار را به راحتی در اختیار دارید.
- در ترکیه پرداخت پول پیش همانند ایران چندان مطرح نیست و این امکان برای شما وجود دارد که با پرداخت مبلغی معادل یک یا دو ماه اجاره به مالک، خانه مورد نظر خود را اجاره کنید.
- نکته مهمی که در زمان انتخاب ملک مورد نظرتان در ترکیه حتما باید به آن توجه کنید دسترسی نزدیک آن ملک به وسایل حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و مراکز دولتی می باشد.
- در زمان تنظیم قرارداد اجاره، توصیه می کنیم حتما یک مترجم رسمی و مطمئن به همراه داشته باشید تا از بروز هر گونه مشکلی جلوگیری شود.
- جالب است بدانید در ترکیه رهن خانه وجود ندارد، بنابراین یا باید نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید یا خانه ای در این کشور اجاره کنید.
- ضروری است که در قرارداد اجاره مواردی از جمله دوره قرارداد، مبلغ اجاره، مقدار دپوزیت و ودیعه به طور دقیق نوشته شود.
