قوانین اولیه خرید خانه در ترکیه

قوانین اولیه خرید خانه در ترکیه

اگر در رویای خرید خانه در ترکیه هستید؛ به این معتقدیم که توصیه های ما در این باره برای شما مفید خواهد بود. از سال 2004 خارجی ها در حال خرید خانه در ترکیه هستند و آمار نشان می دهد که هر ساله تعداد داوطلبین برای خرید خانه در این کشور بیشتر از سال گذشته می شود .

در ابتدا این فروش محدود به کشور هایی بود که توافق عمل متقابل با ترکیه داشتند؛ اما در سال 2013 دولت ترکیه این قانون را لغو کرد که خود باعث تقویت بازار اتباع خارجی شد. خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی هر ساله افزایش می یابد. در سال 2019 کشور ترکیه توانست در آسیا دومین دریافت کننده بزرگ  FDI یا سرمایه گذاری را از آن خود کند

قوانین اولیه املاک در ترکیه

  • شهروندان خارجی در ترکیه میتوانند هر نوع ملک مسکونی ؛ تجاری ؛ زمین با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند

  • شهروندانی که قصد خرید زمین در ترکیه را دارند باید مطلع باشند که می بایست این زمین را کمتر از 2 سال اقدام به ساخت نمایند و پروژه را به وزارتخانه ارائه کنند

  • انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی توسط طرفین معامله و یا وکلای رسمی انها که در محل دفتر خانه های رسمی امضا و ثبت شده باشد معتبر است در غیر این صورت غیر معتبر و فاقد وجاهت قانونی می باشد

  • اتبا ایرانی مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند؛ خریدار یا وکیل قانونی می بایست پیش از عقد هر گونه قرار دادی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه نمایند

    شرکت مینا گلوبال دارای مشاورین و متخصصین می باشد که در تمامی این مراحل در کنار مشتریان خود هستند که راهنماییشان میکنند

  • شهروندان خارجی فقط می توانند کمتر از 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.

  • شهروندان خارجی فقط تا سقف 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه را خریداری نمایند

  • شرایطی که باعث ابطال سند انتقال می شود عبارتند از: 1. نقض قوانین ساخت و ساز  2. عدم تاییدیه لازم از سوی ارگان های دولتی3. پایان یافتن مهلت قانونی شروع پروژه 4. عدم پایان کار طبق برنامه ارائه شده به وزارتخانه مربوطه.

  • اتباع خارجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وجود ندارند.

قوانین اولیه خرید خانه در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

  • سند ملک مورد نظر و یا نامه مورد تأیید سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت

  • مشخصات مالک 

  • اگر معامله بصورت وکالتی انجام می شود، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده را همراه

  • شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت 

  • برگه پایان کار  ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر

  • مترجم همزمان و دو شاهد

  • دو قطعه عکس از فروشنده و خریدار (4*6)

استعلام های لازم:

  • استعلام وضعیت ملک در خصوص بدهی ؛ وام ؛محدودیت های قانونی اعمال شده بر ملک که توسط دستگاه قضایی صورت میگیرد

  • TAPU(برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز برای خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزئیات ذکر شده در آن دقت کند. در TAPU تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود. 

در آخر شما باید در نظر داشته باشید که به عنوان یک اتباع خارجی در ترکیه از تمامی قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه مطلع نیستید و ضمن اینکه این شرایط و قوانین مدام در حال تغییر و بروز رسانی می باشد . بنابراین شرط عقل حکم می کند در مسیر خرید ملک در ترکیه از وکیل یا موسسات مهاجرتی کمک بگیرید.

میناگلوبال

مقالاتمهاجرت به ترکیه

اقامت تحصیلی ترکیهاقامت در ترکیهاقامت سرمایه گذاری در ترکیهخرید خانه در ترکیهخرید ملک در ترکیه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *